太平春城花园洋房整合营销推广建议

《太平春城花园洋房整合营销推广建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、太平春城.花园洋房-整合营销推广建议-公元、二零一零年七月谨呈:黄山祥龙实业集团有限公司本报告为简洁版主要核心是阐述“新政下”如何回笼资金汇报核心外商投资如何捕捉???怎样挖取本地刚需???焦点客户圈层破析???核心疑问一、新政下的黄山房地产市场二、市场概况三、产品力解读四、产品定位（反思）五、目标客户群六、如何推广七、谈谈营销策略（计划）回报纲要一、市场概况Second,marketprofile一山一湖一太平就黄山市房地产市场情况看，国家房地产市场调控政策的影响主要体现在以下几个方面，仪式外地购房开始止跌。一是：大城市的“限

2、购令”早以开始，外地购房需求对黄山房地产市场比较看好，外地购房户开始入市。二是：房地产开发企业资金进一步趋紧。去年4月国家房地产提啊看政策执行以来，开发项目贷款收紧，许多项目很难得到贷款支持，销售情况虽然较好，但银行的按揭款额度很少，许多项目按揭手续无法办理，导致企业资金紧张。三是：购房者成本提高，由于信贷额度紧张，部分银行对首套房购房户也提高了利率，一般在10%，这对刚性需求是一个打击。近期，国家又放出信息，限购政策将向三、四线城市扩展，而黄山房地产外向程度很高，一旦黄山被纳入，很大需求会被排除，对房地产市场将是一个严峻的考验

3、。四是：太平房地产开发过旺、曾在大量积压现象。一山一湖一太平外地购房需求对黄山房地产市场比较看好，“限购令”仅是权宜之计，不能解决房价上涨的根本性原因，对房地产市场的影响也是暂时的。黄山版限购令出台，可能会造成短期的观望情绪，但不能影响市场的趋势，一旦政策放开，市场还会恢复到常态。越来越多的购房者开始进入观望状态，尤其是首次置业，业主也开始惜售，等待即将出台的“限购令”。可以说目前全国乃至黄山片区的住宅都处于大量滞销状态。对我们的启示：外来商旅客户到太平市场投资已经深受新政影响，大城市限购令早已出台。因此我们必须解决好“限购令

4、”这个难题。政策是房地产行业2011年走势决定性因素。我国房地产行业具有极强的外部政策性，而2011年的房地产调控政策的出台，不但影响本地刚性客户需求，更多的是影响外来商旅客户投资。下半年随着调控的继续收紧，物业税迟早也会推出，因此有多套住宅物业的投资者，将受到新投资政策限制。因此我们必须设定优越的投资环境。一山一湖一太平二、太平春城产品认识Three,productforceinterpretation黄山·太平春城位于安徽黄山市黄山区，紧临太平湖旅游度假区和黄山北大门，项目北依山势向南仰望黄山，南面紧临合铜黄高速，北面紧临黄

5、山区通往太平湖、九华山的必经之路——103省道。太平春城由黄山区祥龙集团超林房地产开发有限公司开发。黄山区首家现代欧式纯水多层高品质社区；黄山区首家外墙面砖的高档社区；依托有“世界级森林公园”美誉的黄山，致力打造黄山最佳投资度假公园社区，可谓居住、投资、旅游、颐养天年的绝佳之选。项目宗地认识项目总平图太平春城------项目基本理解项目位于甘棠镇甘棠社区境内,内环翡翠路左侧,项目占地50亩,总建筑面积2.86万平方米,总投资2亿元。项目于2008年开工,目前已完成建筑1.2万元,完成投资4500万元。项目宗地认识项目总平图项目

6、位于长三角的“后花园”——国际旅游城市黄山市的黄山区太平镇，项目所在地交通便捷，北面紧临合铜黄高速，距离高速出口5分钟车程；南面紧临103省道,是黄山区通往太平湖、九华山的必经之路。项目距离合肥约2小时车程；距离杭州约2.5小时车程；距离南京约3小时车程；距离上海约4.5小时车程。项目处于黄山景观带核心，公寓、多层花园洋房、高绿化景观社区，周边配套齐全，生活便利。项目宗地认识太平春城位于长三角的“后花园”——国际旅游城市黄山市的黄山区太平镇，目前在售多种房源，太平春城目前在售一期多层，均价3500元/㎡以内，推出10栋房源，面积

7、86-131㎡。项目地块位于黄山太平城区，地块周边为城市道路，交通便利，西侧紧邻浦溪河，拥有极其优越的自然资源和良好的居住环境。地理位置优越，地势较为平坦，总用地机积为80528平方米，总建筑面积为120792平方米，其开发建设将为黄山市太平区起到高规划起点，高建设档次的示范小区。外挂大理石外墙面转高品质路面准现房销售独享优势现房呈现,独有一线山景,园林景观产品规划统一户型产品布局合理山景,坡地,黄山北大门太平湖学校、医院等共享优势项目品质优势本土企业优势核心优势本土企业优势产品品质优势现房销售优势自然园林景观SWOT分析-优势

8、社会资源地方知名开发企业位于长三角的“后花园”——国际旅游城市黄山市的黄山区太平仅在太平有知名度开发周期未能控制周边缺乏大型商业配套.在当地缺乏知名度，新“限购令”干扰性劣势项目劣势企业劣势核心劣势区域发展尚不成熟“新政”大环境下的综合影响障碍性劣势可克服性劣势