金泰·丝路花城项目可行性研究报告

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1、金泰·丝路花城项目可行性研究报告目录第一章总论一、建设项目概况二、项目建设的必要性三、可行性研究结论及建议四、可行性研究编制的依据第二章市场分析一、宏观经济形势二、西咸两市房地产市场分析三、项目周边典型项目分析四、一般供给市场预测五、项目自身因素分析（SWOT分析）六、项目市场分析结论及项目市场定位分析第三章项目的建设条件一、基础理论建设的自然条件二、项目建设的用地条件三、项目建设的地形、地质条件四、项目建设的市政配套条件第四章项目的规划设计方案一、设计指导思想暨设计特点一、总平面设计二、建筑设计三、结构

2、设计四、专项设计六、消防设施七、环境保护八、经济技术指标第五章项目的实施进度安排一、项目进度安排的依据二、项目实施的进度安排第六章项目的营销方案策划一、营销理念二、项目一期销售策略三、促销策略四、准备策略五、项目一期销售收入实现计划第七章项目一期总投资估算一、项目总投资估算的依据二、项目总投资估算的原则三、项目一期投资估算四、项目总投资的资金来源第八章：项目财务评价一、项目一期财务盈利能力分析二、清偿能力分析三、不确定性分析四、项目财务评价结论第九章项目综合评价结论及建议一、项目综合评价结论二、建议第一章

3、总论一、建设项目概况1、建设单位基本情况项目建设单位为陕西金泰恒业房地产有限公司。该公司为陕西省投资集团（有限）公司以房地产开发为主业的全资子公司，于2002年10月30日正式成立，注册资本金5100万元人民币。公司主营：土地开发；房地产开发、销售、租赁；兼营物业管理；项目投资：高新技术产品的开发、销售；办公自动化设备、建筑材料、装饰材料、电工器材、五金交电的销售。目前，公司受集团公司的委托，正在承担西安最著名的建筑之一——西安人民大厦改造、扩建工程的实施工作。金泰恒业公司选择以科学做地产，以踏实的科学精

4、神、科学的视野，科学的技术，紧扣“以人为本”为消费者创造最适合居住的好房子。创建西北地区首个以“科学地产”为开发理念的房地产运营商，以高标准打造真正意义上的科学地产。2、项目要概况金泰·丝路花城项目是由陕西金泰恒业房地产开发公司开发建设的大型住宅项目，是咸阳市沣河新区批准建设的重点工程。本项目位于咸阳市世纪大道南侧，东邻陕西中医学院新校区，西与清华科技园毗邻，南靠西宝高速公路绿化带，北接80米宽世纪大道，距咸阳市中心5公里，距西安市地界5公里，距西安钟楼商业区20公里。项目占地31万平方米，由Ⅱ-C-14

5、地块、Ⅱ-R-15地块构成，其中Ⅱ-C-14地块占地6.50万平方米，性质为商业金融用地，包括商业、金融保险、贸易咨询、旅游业、商务公寓等，Ⅱ-R-15地块占地24.50万平方米，性质为居住用地。项目地势平坦，临世纪大道沿线长339.056米，临中医学院沿线长564.762米，临陈阳南路沿线长约679.169米，临清华科技园沿线长415.236米。二、项目建设的必要性本项目建设的必要性主要从以下几个方面来体现：n西咸两市房地产市场的需要n项目所在地周围环境的需要n沣河新区建设的需要n形成新的居住组团的需要

6、1、西咸两地房地产市场的需要随着住房市场化的推进，根据不同经济收入家庭享受不同住房的政策，最低收入家庭的住房由政府或单位提供廉租房，中低收入家庭购买经济适用房、其他高收入家庭购买市场价的商品房。近几年来，西咸两地政府连续加大住宅建设投资计划。这些项目的实施建设对缓解西咸两市目前住宅状况起到很大的促进作用，但是还不能满足各层次人们的需求，投资建设金泰·丝路花城住宅小区，可以满足一部分家庭的住房需求。2、项目所在地周围环境的需要项目实施后，不仅能改善城市居民居住环境、带动城镇经济发展，还可以改善新区环境，对新

7、区的旅游事业的发展起到很大的促进作用。3、沣河新区建设的需要根据省委省政府“一线两带”战略，沣河新区将被打造成集商贸、金融、行政办公、高新产业、旅游、信息产业与文化教育于一体的西安、咸阳城市群的“副核心城市”。随着沣河新区的迅速开发，基础设施建设的加快，对区内房地产项目开发的要求也加快。帝都花园、碧水茗居和本项目等多个项目均已获得批准，有的已开工建设。本项目的建设对于沣河新区成为一个集商贸、金融、行政办公、高新产业、旅游、信息产业与文化教育于一体的新城区意义重大。另外，本项目所在地目前为城乡结合点，根据有

8、关统计资料，在类似地区进行的房地产开发对当地经济的辐射倍数为8。因此，本项目的开发符合西咸两市的发展规划，具有明显的经济意义，对该区域的经济发展必将起到很大的带动作用。4、形成新的居住组团的需要在本项目开发建设的用地周围已经建成了多个住宅小区如帝都花园、碧水茗居等，随着本项目以及新区其他房地产项目的投资兴建，将在这一区域聚集大量的人气,从而形成新的居住组团。三、可行性研究结论及建议n项目一期财务评价结果如下：财务指标数值项目财