长春双阳奥特莱斯可研

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1、吉林奥特莱斯名牌折扣城有限公司长春·双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园一期工程可行性研究报告编制单位名称：工程咨询有限公司工程咨询资格证书：工咨二○一○年六月编制人员名单项目负责人：　注册会计师编制人员：注册咨询（投资）工程师注册造价工程师注册咨询（投资）工程师高级工程师注册咨询（投资）工程师注册咨询（投资）工程师会计师工程师注册咨询（投资）工程师定稿：注册会计师核稿：硕士长春•双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园一期工程目录目录I第1章总论11.1.项目背景与概况11.2.主要技术经济指标51.3.问题与建议5第2章项目投资环境与市场研究

2、72.1.投资环境分析72.2.市场分析132.3.市场定位16第3章建设规模与项目开发条件203.1.建设规模203.2.项目概况现状213.3.项目建设条件22第4章项目规划设计方案254.1.总体设计254.2.建筑设计304.3.结构设计324.4.给排水设计334.5.电气设计364.6.弱电设计394.7.防雷设计41第5章节能节水措施435.1.设计依据435.2.给排水节能435.3.电气节能435.4.建筑节能设计44第6章环境影响评价45III长春•双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园一期工程6.1.编制依据456.2.环境

3、现状456.3.项目建设对环境的影响466.4.环境保护设计46第7章劳动卫生安全与消防487.1.指导思想487.2.劳动安全487.3.职业安全卫生健康对策与措施487.4.消防设计49第8章组织机构与人力资源配置518.1.组织机构518.2.人力资源配置51第9章项目实施进度529.1.项目进度安排原则529.2.项目实施进度安排539.3.项目实施过程控制措施53第10章项目招投标5510.1.招标范围5510.2.招标组织形式5510.3.招标方式5510.4.招标公告发布55第11章投资估算与资金筹措5611.1.估算范围5611.

4、2.估算依据5611.3.估算结果5611.4.用款计划5811.5.资金筹措58第12章财务评价6012.1.项目评价依据6012.2.财务评价基础数据的选择60III长春•双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园一期工程12.3.销售收入和税金估算6012.4.财务评价61第13章结论与建议6313.1.结论6313.2.建议63附表III长春•双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园一期工程1总论1.1项目背景与概况1、项目名称长春•双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园一期工程2、承办单位概况单位名称：吉林奥特莱斯名牌折扣城有限公司单位性质：

5、有限责任公司（台港澳法人独资）注册资金：港元贰亿元整单位住所：吉林省长春市双阳区奢岭镇经营范围：百货、工艺美术品、饰品、针纺织品、家电、电脑批发和零售；筹建房地产开发、销售及物业管理项目；自营商品的进出口业务（以上商品不涉及国营贸易、进出口配额许可证、出口配额招标、出口许可证等专项管理的商品）；企业营销策划设计；商业管理咨询服务。（以上经营项目涉及许可经营的须取得相应许可证后方可经营）。法人代表：何光，1958年出生，香港人，高级经济师职称。1996年获加拿大蒙特里尔大学土木工程专业博士学位。曾在加拿大TCLConstructionDevelop

6、mentLtd、香港C.M.WongAssociatesLtd及NewRankCityDevelopmentLtd担任高级管理职位；2000-2008年担任首创置业股份有限公司副总裁，出任北京融金房地产开发有限公司总经理；2009年至今担任香港裕田中国发展有限公司董事会主席。建设单位简介：吉林奥特莱斯名牌折扣城有限公司，是香港上市公司“第58页共63页长春•双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园一期工程裕田中国发展有限公司（股票代码H00313）”在东北地区设立的全资子公司。集团公司目前在广州、长春、海口、福州、南昌等全国7大城市均有项目启动或正

7、筹备启动。吉林奥特莱斯名牌折扣城有限公司于2010年登记注册，注册资本金为2亿港元，业务范围涵盖百货、工艺美术品、饰品、针纺织品家电、电脑批发和零售；商业地产建设与经营、房地产开发、销售及物业管理；企业营销策划设计；商业管理咨询等服务。公司具有完整的开发体系和完善的管理规章制度，下设前期部、规划设计部、工程部、营销部、合约部、财务部、综合管理部等职能部门。公司从成立之日起，坚守“人才是第一资源”的理念，现已拥有一批具有现代管理意识与优秀专业技能的高素质人才，他们在全国房地产行业拥有优异的建树。公司拥有各类专业技术人员40多人，是一支朝气蓬勃、奋发

8、向上、求实创新、团结协作的优秀团队。3、可行性研究报告编制依据(1)与委托方签订的咨询协议；(2)国家计委计办投资[2002]15号审定