品牌商家拓展及商业地产运营管理

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1、品牌商家拓展及商业地产运营管理品牌商家拓展及商业地产运营管理?#990099'>0?CopyrightJoyLeadingRealEstate(JLCRE)2<#990099'>01<#990099'>0.AllRightsReserved.?#990099'>0?版权声明：本资料仅供客户内部使用，版权归嘉亿引领商业机构所有，未经我司书面许可，请勿擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。房地产智库.fdc<#990099'>014>#ff66ff'>授课目录一、未来商业地产的发展空间二、品牌商家是业态组合的核心三、分析商家拓展开店选择标准四

2、、如何有效规避商业地产同质化五、商业地产运营管理概述六、不同类型的商业地产运营管理方法七、如何实现商业地产的资产价值房地产智库.fdc<#990099'>01#ff66ff'>一、未来商业地产的发展空间??商业地产的裂变??商业地产的类别房地产智库.fdc<#990099'>01#ff66ff'>一、未来商业地产发展的空间??aname=baidusnap7><5商业地产的裂变1、房地产新政造成挤出效应自2<#990099'>01<#990099'>0年开始，房地产市场迎来了被誉为“史上最严厉的调控”，其目的之一就是“严厉打击投资、投机行为”，让投资客撤离住宅市场。新政

3、出台后，住宅投资遭遇了“挤出效应”。住宅是调控的焦点，国家要让住宅回归到改善民生的地位，将住宅作为投资或投机市场的行为，必将被限制得越来越厉害。面对住宅市场遭遇严厉调控，专业投资人陆续考虑退出住宅投资市场，而商业地产正以其逐渐攀高的回报率和未来的巨大价值，正被越来越多的投资者追捧。2、再次加息对商业地产的影响造成投资的成本增加，商业地产也不例外，但由于对通货膨胀高企的担忧，影响幅度有限，大量热钱疯狂的涌入商业地产领域。随着通货膨胀的隐忧，人们对于低端和高端产品的需求都会加大，而对于中档次及弹性消费需求将会明显下降。低档和高档商业物业会因此而受益，中档商业物业将会出现盈利

4、能力下降，租金下滑的态势。房地产智库.fdc<#990099'>01#ff66ff'>一、未来商业地产发展的空间??5商业地产的裂变3、商业地产投资迎来爆发式增长不仅是开发商开始注重商业开发，越来越多的投资者也将商业地产作为投资必选物业。据调查，在当前通胀压力下，投资者对资产的保值增值的关心超过了历史上任何一个时期，且不动产投资是通胀背景下最好的投资途径，加之住宅长期限购，购买商业地产几乎成为不动产投资的唯一方式。数据显示，2<#990099'>01<#990099'>0年全国商业地产中的商业营业用房投资高达<5<598.8亿元，同比增长34.2%，增幅超过住宅的32.

5、9%。商业地产需求极为旺盛。过去，由于国家的金融政策对商业物业限制较大，租金回报率也不确切，投资者更倾向于投资住宅，因此在上一轮住宅物业高涨的周期中，商业物业的价值并没有充分体现出来，在稀缺的地段，出现了“商住倒挂”现象，正因为如此，商业地产存在价值洼地，如果从投资角度而言，商业物业的价值目前开始体现出来了。开发商对商业地产的大力投资以及投资者对商业地产的追捧，将形成供销两旺的局面，专家预测，未来五年内商业地产将迎来爆发式增长。房地产智库.fdc<#990099'>01#ff66ff'>一、未来商业地产的投资空间??5商业地产的裂变趋势4、交通现代化改变商业地产??布局

6、现代化的交通设施建设正在改变中国商业发展格局。按照规划，近中期我国高铁要实现五纵六横七连线、远期实现八纵线，各城市地铁建设也加快了进程。商业经营与快速交通密切相关，交通设施的兴建将加快商业地产??布局速度，拓宽商业营业用房布局范围。<5、主力商户话语权将进一步提高随着大型商业物业特别是购物中心数量的快速增加，以及规划不合理造成的集中入市，项目招商[简介最新动态]难度将会增加。与此同时，具有较强市场号召力的主力商户将在商谈中更加主动。另一方面，市场变化也会促使商户品牌的成长以及新主力品牌出现。6、发展商两极分化将更加明显由于受专业人才和市场资源的挤压效应，一批规划不合理、

7、发展水平不足、预期不合理、管理跟不上的项目将会出现严重亏损甚至倒闭。与此同时，优秀的商业地产开发商将稳步布局，树立形象，形成品牌效应，开出更多成功的购物中心。商业地产市场对专业人士的需求将更加迫切，造成购物中心争抢人才的局面。房地产智库.fdc<#990099'>01#ff66ff'>一、未来商业地产的发展空间??商业地产的裂变??商业地产的类别房地产智库.fdc<#990099'>01#ff66ff'>一、未来商业地产的发展空间??商业地产类别从商业地产的产品线来看，一般有以下四大类：1、大型城市综合体：（纯商业面积1<#990099'