近期房产市场走势市调分析报告.doc

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1、近期房产市场走势市调分析报告一、近期国际经济环境及趋势（一）油价暴涨的影响6月6日国际油价曾出现暴涨，纽约商品交易所7月份交货的轻质原油期货价格每桶上涨10．75美元，收于每桶138．54美元。未来一段时间国际油价可能会继续走高。此外，一些企业盈利利好消息虽然令美国股市反弹，但金融行业亏损加大和通胀压力远未消除，同时对世界航空运输业打击较大，原油价格正在改变一切，航空运输为全球商业催生了3.5万亿美元的市场，并且创造了3200万个工作岗位，这是一场非同一般的危机，它有可能重组整个航空业，并且对全球经济造成巨大影响。（二）

2、粮食价格上涨的影响联合国粮农组织（FAO）公布的数据显示，全球基本农产品价格指数2006年上升了8%，2007年上升了24%，而2008年前3个月又同比上升了53%。居高不下的粮价不仅加剧了各国因石油价格上涨而面临的通货膨胀压力，而且在多个发展中国家引起了社会动荡。市场把粮价的大幅上扬归结于全球粮食的减产、世界经济格局的不稳定及粮食能源属性的开发，同时全球粮食消费结构及贸易政策的改变对粮价的上扬起到了很强的推波助澜作用，这种情况仍将会在未来一段时间继续影响粮价，可见高粮价威胁了世界经济的可持续发展，特别是对发展中国家和最

3、不发达国家的经济、政治都会产生深远影响。（三）越南金融危机带来的影响20多天来，越南股市一直在暴跌，今年以来的跌幅已达60%以上。与之相伴的是货币贬值、通货膨胀、楼市崩盘、外资撤离等，一场类似20世纪末从泰国爆发、波及数国的金融危机是否将要重卷东南亚，结论还是未知，部分专家指出越南经济恶化的根源在于CPI，一旦CPI涨幅超出民众承受能力，高物价必然引发居民恐慌心理。为了抵御高通胀，民众会尽快将手中的越南盾换成黄金、美元，这就导致越南盾贬值，并导致其他一系列危机。而这一事件，也给中国政府很好的警示，下半年必然对CPI继续加

4、大控制。（四）美元持续贬值带来的影响美元持续贬值，在一定程度上说明美国经济的疲软，为了鼓励经济发展，美联储的连续降息，又会导致国际热钱进入中国，这又加大了中国通货膨胀的压力，对中国出口企业导致出口减少和对大部分的出口企业还会带来汇兑损失，近期油价持续攀升,可能进一步推高通胀压力,这令政府在面对复杂经济形势之时,更看重通过人民币升值来抑制通胀分析：从以上近段时间世界经济热点问题上可以反映出，石油价格的上涨和粮食价格的上涨，预示着世界经济正面临一场通胀的考验，而我国作为全球经济的重要一员，不可避免的要受到影响，首先是石油和粮

5、食价格的上涨带来生产和生活的成本增加，必然导致居民消费指数(CPI)的上升；其次，美元的贬值、美联储的连续降息再加上人民币的相对升值，国际热钱将会涌入国内，通胀压力进一步加大；再次，越南经济危机，虽对国内少数出口企业有部分影响外，但如果进一步波及到整个东南亚甚至世界范围，将会对我国出口市场产生深远影响，进而对国内经济形势产生较大负面影响。因此，可以预见，下半年国内经济政策的出台将会更加稳健，宏观经济的调控力度将会加大，对投资将会进一步控制，进而抑制通货膨胀。一、近期我国经济环境及趋势（一）汶川地震的影响①GDP：对经济增

6、长影响不会太大虽然地震造成严重的财产和生命损失，但它对经济增长影响不会太大，也不会影响中国从紧的货币政策和谨慎的财政政策。虽然地震一方面造成了有的行业、部门在一段时间里中断生产；但另一方面，灾后重建也增加了新的需求和支出。2007年，四川省人口为8127万，占全国总人口的6.2%；四川GDP为10505.3亿元，占全国GDP的4.2%。据测算，地震将造成当地生产中断1个月左右，由于受灾地区GDP占四川省的50%左右、全国的2%左右，地震可能拉低全国工业生产增速0.3个百分点。同时，由于人员伤亡和财产损毁，受灾地区消费将下

7、降30%，导致全国消费增速下降0.6个百分点。灾后重建将激发投资，推高全国投资增速0.3个百分点左右，初步估计，汶川大地震将拉低全年GDP增速0.2个百分点。虽然地震带来的自然灾害会给二季度经济和企业盈利增长带来一定负面影响，但这种影响是短期的。到三、四季度，经济将恢复正常的增长，一些领域可能出现报复性反弹。估计，地震可能使2008年GDP增长率下降0.4-0.7个百分点。②通胀：会对中国通胀造成更大影响地震可能会对中国通胀造成更大的影响，特别是食品价格。川渝地区耕地占全国耕地总量的8.2%，2006年两地谷类产出占全国

8、产量的9.2%，两地的大米产量更占到全国总产量的9.4%。鉴于全球大米市场近期供不应求，恐慌情绪可能会导致米价继续上涨并加剧中国食品价格通胀的压力。地震可能会推高农产品价格，进而会加剧物价上涨形势。②投资：灾难干扰宏观调控政府目前采取紧缩信贷政策，但在大规模灾难过后，政府可能不得不动用大量资源用于地震过后的大规模重建