马鞍山房产市调报告.doc

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1、目录○前言　…………………………………………………………………………………第1页○板块划分　……………………………………………………………………………第3页○板块分析　……………………………………………………………………………第5页第一板块分析——湖西板块………………………………………………………第6页楼盘名称……………………………………………………………………………第6页具体分析……………………………………………………………………………第6页市场调查表一………………………………………………………………………　第9页市场调

2、查表二………………………………………………………………………　第10页市场调查表三………………………………………………………………………　第11页市场调查表四………………………………………………………………………　第12页市场调查表五………………………………………………………………………　第13页市场调查表六………………………………………………………………………　第13页第二板块分析——江东大道板块…………………………………………………第14页楼盘名称……………………………………………………………………………第14页具体分

3、析……………………………………………………………………………第14页市场调查表一………………………………………………………………………　第17页市场调查表二………………………………………………………………………　第18页市场调查表三………………………………………………………………………　第19页市场调查表四………………………………………………………………………　第20页市场调查表五………………………………………………………………………　第21页市场调查表六………………………………………………………………………　第22页附其

4、他楼盘调查资料………………………………………………………………第23页第三板块分析——雨山板块………………………………………………………　第25页楼盘名称……………………………………………………………………………第25页具体分析……………………………………………………………………………第25页市场调查表一………………………………………………………………………　第26页市场调查表二………………………………………………………………………　第27页附其他楼盘调查资料………………………………………………………………第28页第四板块

5、分析——车站板块………………………………………………………　第30页楼盘名称……………………………………………………………………………第30页附其他楼盘调查资料………………………………………………………………第31页○价格分析　……………………………………………………………………………　第32页○结束语　………………………………………………………………………………　第33页前言前言：本次调查是在2004年5月18日、2004年8月14日市场调查数据的基础上，通过2005年1月13日实地踩盘，以盘点2004年度马鞍山房产情况

6、的形式，板块分析，综合整理，特别是在产品类型、销售价格、房源去化、广告宣传等方面整体深入透析,为东晖花园下一步工作销售策略、价格制定、市场推广等方面提供参考依据.板块划分2004年马鞍山商品住宅市场调查报告在马鞍山经济发展的大环境下，马鞍山的房产市场这几年也得到了长足的发展，小区规模、产品的形态得到不断的创新和进步，各种住宅的新技术新理念也在各个房产项目中得到实际的应用，在近两年里，尤其是今年以来，马鞍山的住宅市场供需两旺，楼市一路上扬。楼市的利好，极大地激发了地产商的开发热情，楼盘一个接一个地推出，并得到了市场的热烈响应

7、。可以这么说，2004年的马鞍山房产市场是亮点频现的一年。观察马鞍山房产整体发展格局，我们发现在相对集中区域形成了板块效应，同一板块楼盘有着类相似性的变化。那么产生这种供应产品变化的原因是什么呢？根据这些相似的产品特征，我们将全市2004年在售楼盘划分为四大板块。第一板块：市中心湖西板块第二板块：江东大道板块第三板块：雨山板块第四板块：车站板块（各板块楼盘分布如下图）板块分析2004年度商品住宅盘点四大板块整体分析建筑类型格局突变，小高层、别墅住宅占比上升据调查数据显示：2004年马鞍山市全年的在售楼盘有35个之多，以在售

8、建筑类型面积比例看(见图一)，多层住宅的供应面积在2004年仍然位于各建筑类型之首，但其领导地位在12月底已然没有了绝对性。从2004年1月份，马鞍山市多层住宅的供应面积仍然是以近85%的占有率位于马鞍山市第一位，而至12月份多层住宅的占比明显下降，其供应面积的占有率由原来的近85%下滑了约25个百分点