上海聚源大厦租赁讲义2007

《上海聚源大厦租赁讲义2007》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、聚源大厦租赁讲义聚源大厦租赁讲义志远地产销售管理部2007-9-2237/37聚源大厦租赁讲义目录一、环境篇1.区域环境的介绍-----------------------------------------------------42.交通状况-----------------------------------------------------------123.发展规划-----------------------------------------------------------12二、市场篇1.上海市写字

2、楼租赁市场----------------------------------------------142.周边项目属性分析--------------------------------------------------153.周边竞争个案属性分析----------------------------------------------16三、产品篇1.主要经济指标-------------------------------------------------------182.面积配比------------

3、-----------------------------------------------183.建筑结构、装修标准-------------------------------------------------194.项目SWOT分析------------------------------------------------------205.项目定位-----------------------------------------------------------216.目标客户-------------

4、----------------------------------------------23四、租赁篇1.租赁目标----------------------------------------------------------242.租赁价格----------------------------------------------------------243.租赁策略----------------------------------------------------------274.服务标准------

5、----------------------------------------------------315.租赁流程----------------------------------------------------------326.客户接待流--------------------------------------------------------357.现场促销举例说明--------------------------------------------------3637/37聚源大厦租赁讲义一、环

6、境篇37/37聚源大厦租赁讲义1.区域环境的介绍【上海市地图】金山区è本案处于上海市中心区37/37聚源大厦租赁讲义【上海市区商圈图】陆家嘴商圈南京西路商圈淮海中路商圈人民广场商圈虹桥商圈徐家汇商圈本案Ø在地理位置上，东侧沿宝山路、河南路向南直达外滩中央商务区；Ø西侧沿西藏路向南直达人民广场、南京路核心区，直线距离均为2公里多；Ø东侧沿虬江路到四川路商贸街，西侧沿中兴路到不夜城商贸区，直线距离均为1公里左右；Ø目前周边已建成并运营的轨道交通三号、四号线宝山路站紧邻大厦东南侧（距离约二百米）；Ø南北高架永兴路下匝道沿虬江路

7、到达聚源大厦也仅不足一公里的距离，与全市各主要商贸区的交通直达率极高，功能互补性极强。37/37聚源大厦租赁讲义【闸北区域图】本案Ø聚源大厦坐落于虬江路、会文路口，基本处于闸北区区最南端；37/37聚源大厦租赁讲义【不夜城板块地图】本案本案37/37聚源大厦租赁讲义【项目周边地图】Ø以项目为中心本案37/37聚源大厦租赁讲义Ø项目东北方向本案Ø项目东南方向37/37聚源大厦租赁讲义Ø项目西南方向本案Ø项目西北方向37/37聚源大厦租赁讲义1.交通状况Ø公交路线公交路线起始站名终点站名929北广场绿洲小区962保税区上海火

8、车站928北广场南浦大桥65陆家浜路北区汽车站78宝通路真立路69上虹新村永兴路115延吉东路太阳山路140平江小区江湾镇Ø轨道交通：轻轨３／４号线宝山路站(仅１５０米)2.发展规划Ø中兴城CBD的核心区域37/37聚源大厦租赁讲义一、市场篇37/37聚源大厦租赁讲义1.上海市写字楼市场属性分析Ø供应量将不断增大未来