解读2010两会地产与政策走势

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1、解读2010两会目录两会热点解读……………………………………回顾两会期间与地产相关的热点解读近期重要楼市新政…………………………回顾近期国家各部委关于楼市方面出台的相关政策土地新政解读……………………………………总理言论…………………………………………两会期间的房地产相关策略导向………………两会解读分析……………………………………2009年整个房地产市场从2008年金融危机的阴霾中走出，而且最终价格一路上涨，甚至破了历年房价记录的时候。国四条、国十一条及地方的调控政策纷纷出台，给去年的房地产市场浇了盆冷水，然而随着两会的到来，房地产市场已被拿到整个

2、两会议案的重头戏位置。很多两会代表在提到房地产市场情况时，如何调控高房价，使房地产市场健康平稳发展成为关键。而两会后房地产政策的走向也值得关注。经过讨论，从信贷方面、增加保障性住房及普通商品住房的供应、控制开发商贷款等几方面进行解读。两会讨论热点解读议题一关注“80”后买房难时间进入2010年，1980年出生的最早“80后”已踏着岁月的痕迹迈入30岁的门槛。喜欢标榜独立、自由、前卫的80后，这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的“80后”中，有的工作才两三年，有的刚刚走出校园，有的则仍在读书。他们手头资金有限，置业出于什么心理呢？特别是在房地产

3、业“高烧”时期：房价被恶意炒作，楼市一路飙升，这都让80后望“房”莫及。议题二房价每年的全国两会，楼市都是绕不过去的话题，但在代表委员的诟病声中，如今，房价在疯涨了一年之后，政协委员把关注的目光投向了高房价及其带来的危害。——抑制社会消费——加大金融风险——挤压普通住宅供应担忧1抑制社会消费“房价已严重脱离城市居民的实际购买力，房地产市场变成了投机的乐园。”全国政协委员、清华大学人文社会科学学院教授蔡继明说。“现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，购房压力让许多年轻人背上了沉重的包袱，形成所谓的‘房奴’。”全国政协委员、山

4、东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说，“这会严重影响他们的消费支出，从而对消费形成抑制。”事实上，除了购房对消费支出的挤出效应，过高的房价也令许多人望而却步，一些政协委员指出，如果民众根本买不起房，那么通过房地产来拉动相关产业的消费便成了一句空话。担忧2加大金融风险根据国家统计局公布的数据，在2009年国内房地产开发的资金来源中，仅国内贷款就达到11293亿元，增长了48.5%。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，个人按揭贷款达到8403亿元，大幅增长了116.2%。全国政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示，房价短期内上升过快，房地产

5、市场增速过度，会给金融机构带来系统性风险。“根据我们对有关房地产企业的调研，目前没有按照销售比例收回开发贷款的情况比较普遍。我们统计了800多个房地产开发企业，有的开发商的销售进度已经超过了50%，但是还款的进度大大低于50%。”王为强还指出，居民申请贷款，用于购买多套房屋和投资炒房的行为增多，也就是说一人多贷，导致借款人不能及时还贷的风险加大。担忧3挤压普宅供应“近期一些城市频现‘天价’地王，其中大都有大型国企的背景，对此要引起重视。”北京大学社会科学学部主任厉以宁说。除了不断推高地价、房价，不断涌现的“地王”也令大型地产企业对中小企业的挤出效应

6、开始显现。蔡继明表示，随着开发商准入门槛不断被抬高，中小房地产公司逐步被逐出市场，房地产市场就会变成“豪门寡头的俱乐部”。河南浩华置业集团董事长张建新说，他担心，如果市场上的土地大都被高价拿走，开发商又集中在有限的几家，竞争的环境肯定会受到影响，接下来高附加值的豪宅就会越来越多，普通住宅供应将会受挤压。议题三拆迁问题公众最关心哪些问题？人民日报和人民网就老百姓最关注的“两会”热点问题，联合在网上开展调查。调查结果显示，“依法拆迁”的关注热度排在网友最关注的十大问题的第四位，其中68%参与调查的网友认为强制拆迁引发的冲突事件责任在强制拆迁一方，65%

7、的网友认为物权法是上位法，《城市拆迁管理条例》应该服从它，54%的网友认为应该修改尽快《城市拆迁管理条例》。议题四开征物业税物业税自2003年被首次提出以来，一直被寄予厚望。在发达国家，物业税是地方税收的支柱，有些地方政府拥有物业税的决定权，广义的物业税与财产税等同，多数发达国家财产税收入占国民收入的比重为5%左右，占一国全部税收的比重多在10%以上。但在我国，房地产行业的税收绝大部分集中在开发和交易环节，持有环节的税种只有房产税和城镇土地使用税。这就导致持有环节税负极低，造成部分热点城市新建住房空置率偏高，形成巨大的资源浪费。分析：物业税开征还有

8、几个现实问题等待解决。物业税开征之后，需要协调分配给国家和地方的比例，以及哪些相关税收将被替代；其次，由于我国房地产评估业