阳光时代广场项目商业调研报告

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1、本报告的逻辑思路晋江市商业租售情况分析消费者（经营者）问卷调查分析专业人士访谈分析本案商业价值分析政府远景规划分析本案概括分析本案经营现状分析本案附近商业状况本案项目商业现状分析本案项目商业定价思考本案营销手法浅析晋江市商业租售情况分析1消费者（经营者）问卷调查分析2专业人士访谈分析3本案商业价值分析4项目周边商业租金情况泉安中路商业圈中以塘岸街、东华路、泉安中路（阳光大剧院附近地段）租金较高，经营档次高；人流量主要集中在锦绣商业广场、福隆商业广场、新华街、迎宾路泉安中路（阳光大剧院附近地段）。而石鼓路、世纪大道、和平路北路租金相对低，经营档次一般；商业氛围、人流一般，甚至差。商业中心

2、地带（人流较为集中区）街路规格单间面积租金情况（元/月/㎡）转让费经营状况经营业种泉安中路（市标-东华街）开间：2.5-420-60㎡50-120良好以五金水暖、家居装饰材料为主，辅以餐饮、家用电器进深：6-12以60-100为主高：2.8-4.5泉安中路（东华街-石鼓路）开间：3-620-70㎡100-150良好以五金、家用电器、餐饮为主进深：5-15高：3-4.2新华街（崇德路—东华路）开间：2-3.520-40㎡20-801-2万良好以IT电信、手机、茶叶店为主，辅以服饰、餐饮、装饰、广告文印、便利店进深：5-12以40-50为主高：3-5.5世纪大道（香榭花都）开间：3-625

3、-220㎡30-50一般以装饰材料、墙纸、布艺、地板为主进深：8-15高：5.6锦绣商业街开间：2.5-420-50㎡外街：100-2002万良好外街以品牌服饰、鞋专营店为主，辅以眼镜店；内街以中、低档服饰为主进深：6-10内街：30-40一般高：3.5-4福隆广场一期商业街（福山路）开间：2-4.520-63㎡15-30一般以茶叶店、广告文印、美容美发等为主进深：8-10高：3-3.5塘岸街开间：3-6.530-65㎡120-300良好以品牌服饰、鞋包为主，进深：8-10高：3-5.6旗牌街开间：2-3.520-60㎡80-120良好以服饰、鞋包为主进深：8-10高：3-3.5福隆商

4、业广场（塘岸商业广场内街）开间：3-5.628-60㎡45-1002-20万良好以餐饮、服饰为主，辅以便利店、美容及化妆品、佛具进深：6-15高：3-5.5福隆商业广场（新街）开间：2-4.530-50㎡40-501-2.5万偏差（空置、转让较多）以服装饰品为主进深：8-12高：3-3.5东华路开间：2.5-420-45㎡140-150良好以广告文印、IT、服饰为主，辅以餐饮进深：6-10高：3-3.5泉安中路（项目）商业圈主要商业街情况阳光商业圈以阳光路为主要商业轴，向周边辐射，租金呈向外围递减趋势；受阳光路租金的影响周边街道租金也被拉高，商圈整体租金价位较高；同时该商圈商业形态较为

5、成熟、人流大，经营档次较高,如阳光路主要以品牌鞋服、金银珠宝等经营业态。项目周边商业租金情况街路规格(m)单间面积(㎡)租金情况（元/月/㎡）转让费经营状况经营业种阳光路开间：3-525-40600-10004-10万很好以品牌服饰为主，辅以鞋帽、餐饮、珠宝、茶行、精品等进深：8-10高：3-3.5江声路南段开间：3—3.612-32400-5000-2万良好以服装、餐饮、美容、娱乐城为主，辅以金银、医药、通讯。进深：3—12高：3.3江声路北段开间：3.330-35400-500--良好服饰为主，辅为鞋帽、餐饮。进深：9高：2.8-3.5江声路北段（尾端）开间：3.330-50100

6、-120--一般服饰为主，辅为鞋帽、生活用品、餐饮，美容。进深：9高：2.8-3.5江声路与江滨路中间街道开间：3.315-4070-80--一般服饰、餐饮为主，辅为鞋帽、生活用品、广告、茶店。进深：6-9高：3.6湖光路开间：3.325-3070-80--良好鞋服商贸行为主，其他为餐饮、生活配套、IT等。进深：6-9高：4江滨路开间：2.8-3.330-38180-2007万一般酒吧、服饰为主。其他为餐饮、茶店、美容等。进深：6-8高：3.6和平中路北段西面开间：3.950-6032-603-4万一般物流、汽配为主，辅为五金。其他为便利店、餐饮等。进深：12.5高：4和平中路北段东面

7、开间：3-520-4550-1201-3万一般以大型餐饮店和休闲娱乐为主，辅以汽修汽配、烟酒茶业、五金水暖、便利杂货等进深：5-8高：3-5和平中路南段开间：3—3.520-32100-1901-2万一般以服装、餐饮、杂货、医药、茶叶为主，辅以通讯、美容。进深：6—7高：3.3阳光商业圈主要商业街情况从二手市场阳光商圈商铺流通情况看，靠近阳光路繁华地段的售价一般在4-5万/㎡左右；福隆广场售价一般在3-4万/㎡，内街2-2.5万/㎡；泉安中路售