文博苑项目监理规划设计方案

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1、文博苑项目监理规划设计方案一、工程概况1.1工程名称：中成·文博苑工程1.2工程地点：偃师市洛神路与文化路交叉口1.3工程规模：楼号层数面积（平方米）473303.47568437.25765802.8682793.591.4工程类型：中成·文博苑4#、5#、7#、8#楼为工程等级三级住宅楼，采用底部框架-抗震墙砌体结构。1.5工程概述：本项目中成·文博苑4#楼1层为车库，以上6层为住宅；5#、7#楼1、2楼为商业，以上四层为住宅；8#楼地下一层为车库，一层为住宅；本工程所在场地区域抗震设防烈度为7度，场地类别为Ⅱ类，建筑物耐火

2、等级二级，抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，地基基础和主体结构的设计使用年限为50年。1.6工程项目建设实施的相关单位：2、监理工作范围、内容和目标2.1监理工作范围2.1.1本工程的监理任务为施工阶段监理。2.1.2本工程的监理范围：中成·文博苑建筑、安装、室外配套、景观及装饰（住宅的公共部分装修及公共建筑装修）工程的施工监理。2.2监理工作内容2.2.1施工准备阶段监理工作的主要内容（1）按照业主授权和国家规定，对施工过程中的质量、进度、费用进行控制，对安全生产进行监督管理，对合同、信息（资料）等方面协调管理，公正

3、协调参建各方的工作关系，公平维护业主和承包商的合法权益。50（2）协助业主组织设计技术交底答疑会，对图纸中存在的问题提出书面意见，督促施工方整理设计技术交底纪要并进行签认。（3）审查承包方提出的施工组织设计、施工设计方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。（4）参与组织第一次工地会议及进行监理交底。（5）核查现场开工条件。（6）签发工程开工令。（7）查验施工测量放线成果。（8）审核承建商或业主提供的材料、构配件和设计的数量及质量。（9）审批承建商报送的施工总进度计划；审批承建商编制的年、季、月度施工计划；分阶段协

4、调施工进度计划；及时提出调整意见，督促承建商实施进度计划（10）督促、检查承建商严格执行工程承包合同，按国家现行工程技术验收规范、强制性标准和设计要求施工，控制工程质量，协调业主和承建商之间的关系。（11）负责确认设计变更、技术核定和施工现场签证。（12）协同业主组织工程设计、施工及有关单位进行分项、分部工程和隐蔽工程的检查、验收，并审核施工方所报隐蔽资料及相关施工资料，签发工程付款凭证。（13）协助委托人对工程造价进行控制，对施工单位的付款申请进行审核后，报业主审批。（14）主持工地例会。（15）督促承建商整理合同文件和技术档

5、案资料。（16）协助业主组织工程设计、施工及有关单位进行工程竣工初步验收，并提出竣工验收申请报告。（17）参与工程结算。（18）督促承建商及时完成未完工程尾项，整修工程出现的缺陷。（19）承担工程质量保修期内的监理工作。2.3监理工作目标2.3.1质量目标：根据委托监理合同的授权，协助建设单位与承建商，运用监理手段确保达到预定目标。2.3.2工期目标：按照建设单位与工程总包单位签定的承包合同的工期目标，分期、分阶段地进行控制。在建设资金到位的情况下采取管理、技术、经济等多种措施精心组织，确保按建设单位的计划日期竣工，并力争缩短建

6、设工期。2.3.3投资控制目标：在确保本工程建设投资意图圆满实现的基础上，力争使投资控制在计划投资之内，单项工程费用不超过概算。2.3.4合同管理：严格合同条款，严肃合同履行，建立合同计划与实际的预控和反馈系统，使合同的履约率达到100%。2.3.5安全目标：确保质量、工期、投资最优化的前提下，安全、文明完成本工程的建设。依照国家相关安全法律、法规，精心管理，科学组织，杜绝任何安全事故的发生。2.3.6工程协调：充分发挥监理在工程建设中的协调枢纽作用，对工程建设进行全面统筹，使参加工程建设的主体之间形成有机的联合。2.3.7监理

7、目标：合同履约率100%；顾客投诉及时处理率100%；监理服务到位率100%；监理资料齐全完好率100%。503、监理工作依据3.1建设工程委托监理合同；3.2建设工程施工合同、各类材料、设备供货合同；3.3经有关部门批准的建设工程项目审批文件和设计文件；3.4有关建筑材料、构配件检验和机械设备安装的国家、行业和地方标准及标准图集。3.5国家、河南省和洛阳市有关工程建设的法律、法规、及规章制度。主要有：《中华人民共和国建筑法》；《中华人民共和国安全法》；《建设工程安全生产管理条例》；《建设工程质量管理条例》；《建设工程监理规范》

8、；《河南省建筑市场管理条例》；《房屋建筑工程和市政工程基础设施竣工验收暂行规定》。3.6国家、行业或河南省现行工程建设标准、规范，主要有：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；《砌