从供求关系分析房价高涨的原因及其对策

《从供求关系分析房价高涨的原因及其对策》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、成都理工大学从供求关系分析房价高涨的原因及其对策从供求关系分析房价高涨的原因及其对策作者姓名：陈草专业班级：财务管理2003080501指导教师：杨锦摘要：房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都很大的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。房价的问题是个牵涉面非常广泛的问题，是一个宏观经济问题，也是一个社会问题，还是一个政治问题。就作者个人而言，我认为房屋既然是商品，那么供求关系对价格是必然会产生很大影响的，是引起价格变动的一个非常重要的因素。因此本文针对我国目前的房价现状，主要从经济学的供求关系角度系统的分析了房价过高的原因，并分别分析了房市的需求现状

2、和供给现状。并从供求关系方面提出了有关抑制房价的方法和对策。关键词：高房价;供给;需求;对策目录第一章：前言1.1我国房地产供需问题研究背景1.2国内外对房地产市场供求问题的研究状况1.3本文研究思路和研究方法及研究结果第二章：房市发展回顾第三章：我国房市现状3.1供需市场现状3.2房价现状第四章：房市需求现状分析4.1消费需求不断上涨4.2投资需求旺盛4.3城市化进程的影响第五章：房市供给现状分析5.1不合理的供给结构5.1.1商品住房结构不合理5.1.2保障性住房建设不力5.2土地价格的影响5.2.1土地出让制度的不合理导致房价高涨5.2.2土地有效供给不足第六章：抑制房价的对策分

3、析6.1引导消费结构的改善6.2提高住房的有效供给6.3相关政策和制度的完善结论致谢参考文献第一章前言1.1我国房地产供需问题背景研究随着我国经济体制改革的进一步深化和经济的高速发展，有力地推动了房地产业的飞速发展。房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。历史进入了一个新的世纪，随着西部大开转自发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。在这个背景下，房屋的需求越来越大，而供给的发展跟不上需求发展的脚步，加上政治经济等各方面的因素，尽管政府积极调

4、控房价的涨势，但房价依然涨势甚猛，老百姓叫苦连天。1.2国内外对房地产市场供求问题的研究状况纵观国外房地产经济周期研究，可以发现国外比较偏重实证研究，旨在通过对房地产行业运行的归纳性总结，试图规避行业运行风险。通过过去几十年的研究，建立了许多确定房地产经济周期的指标体系，但没有建立一个统一的标准和指标体系，一些专业研究方面缺乏连续性。对经济周期的判定和预测方面的研究工作也相对较少。另外，国外学者对理论的研究具有现实意义，但在一定程度上缺乏广泛性和普遍性。而国内学者对房地产市场运行问题研究的主要贡献是对国内房地产周期波动的存在性取得了共识，初步探讨了国内房地产经济周期的传导机制和影响因素

5、，并建立了国房景气指数。但与国外的研究相比，国内对于房地产周期的研究还转自存在许多不足。一是确定中国房地产经济周期的指标不完全，同时由于统计数字的完整性、真实性有限，使得关于这个方面的研究也受到很大的限制。二是中国计算周期的标准并不统一，许多专家计算出的周期数不一致。三是中国房地产市场跟发达国家房地产市场有很大的不同，在考虑和研究房地产市场运行问题时，以往关于中外房地产市场差异对中国房地产经济影响的研究非常薄弱，应进行深入的对比研究。四是应把对房地产市场运行问题的研究建立在基于市场供需的研究之上，从市场角度出发看问题。五是应从宏观经济利益角度出发，进一步建立和完善反映房地产市场运行问题

6、的指标体系，充分发挥指标对国民经济的监测和预警作用。1.3本文研究思路和研究内容及主要成果研究思路：首先，搜集我国近年来房地产相关资料和数据，对国内房地产市场概状进行纵观，在此基础上，对我国房地产市场从供给和需求方面进行分析，分析供给现状和需求现状对房价高涨走势的影响，并在此分析过程中就二者不合理的现状提出问题，同时尽作者所能提出建议和对策。研究内容：本文主要就我国国内房市中需求过甚，供给不足和供给结构不合理等方面提出问题，并对其影响进行分析，从完善制度、引导合理消费、调整住房结构等方面提出对策，找出解决办法。第二章房市发展回顾我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位

7、住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。八十年代以前，没有人公开地把房屋看成商品，更不会把它作为商品来买卖，它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体