成都土地市场总结及未来供应分析

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1、成都土地市场总结及未来供应分析成都土地市场总结及预测2014年04月25日成都：耕地逐渐减少，土地市场供应充足，价格比全国平均水平偏高2006年至2014年4月大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米）土地供应量（亩）土地成交量（亩）楼面地价（元/平）400002500350001995.671991.992000300001562.12250001394.951450.371308.9115001214.47200001115.16150001000598.44100005005000002006年2007年2008年2009年2010年2011

2、年2012年2013年2014年1-4月2006年至2014年4月大成都土地出让金对比图（单位：亿元）1000土地出让金（亿元）762.29800677.51648.81672.8600464.23431.55400186.8192.84175.4620002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-4月14年土地供销基本平衡，楼面价前三月由于供应量少而下滑，4月市场明显回暖，预计下半年市场活跃更强2007年1月-2014年4月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图8000供应面积(亩)成交面积(亩)楼面地价(元/

3、㎡6000)700050006000400050004000300030002000200010001000002007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年大成都商品房土地土地供应量土地已公布成交结果平均楼面地价应成交土地实际成交中未公布流标其成交结果总金额（亿元）（元/平米）5宗2014年1-4月62宗6宗65.461991.994224.37亩73990.13亩110171月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11

4、月1月3月5月7月9月11月1月3月年初溢价率总体呈下降趋势，4月开始回升，预计5月开始将持续上升，远郊由于起拍价较低，溢价率普遍较高，主城区中武侯区溢价率保持第一2013年1月-2014年4月大成都土地月平均溢价率走势图（单位：%）平均溢价率80%73.33%70%57.33%60%55.59%50%44.56%35.92%40%29.20%30.62%32.73%30%30%25.31%28.51%24.33%19.59%19.08%20.36%20%10%2.80%0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月2013年2014

5、年2013、2014年1-4月成都各区域土地平均溢价率对比图（单位：%）300%2013年平均溢价率2014年1-4月平均溢价率250%200%150%100%溢价率50%均线50%0%锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江开发企业拿地回归主城区与近郊，主城区供应平稳，价格攀升，远郊趋少2007—2014年一季度成都主城、近郊、远郊土地供应面积百分比对比走势图（单位：亩）主城区供应面积(亩)近郊供应面积(亩)远郊供应面积(亩)100%80%60%40%20%0%2007年2008年2009

6、年2010年2011年2012年2013年2014年1季度2007—2014年一季度成都主城、近郊、远郊土地成交面积百分比对比走势图（单位：亩）主城区成交面积（亩）近郊成交面积（亩）远郊成交面积（亩）100%80%60%40%20%0%2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1季度今年1-4月主城区土地成交量同比上涨21%，楼面价比去年暂略下滑，但土地出让金同比上升高达63%2007至2014年1-4月成都主城区土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米）供应面积(亩)成交面积(亩)楼面地价(元/㎡)70004088

7、.1845003996.41400060003446.37350050002891.322817.73000400025001997.572073.53000200015002000987.7510001000500002007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-4月2007至2014年1-4月成都主城区土地出让金对比图（单位：亿元）600510.05土地出让金（亿元）500383.02392.78400346.04258.49278.98300200105.0210063.8502007年2008年2009年2010年2

8、011年2012年201