昆山中大地产长江路项目定位报告

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1、昆山中大地产长江路项目定位报告长江路项目定位报告谨呈：市场研判定位构想项目审视市场空间机会发掘整体形象定位形象客户定位品牌形象定位专项研究精装公寓住宅部分商业部分办公部分项目审视之二：区位审视………………之三：产品审视………………之四：价值审视………………之一：背景审视………………之五：SWOT分析……………更强实力，更高品牌背景审视世贸中航万科中大嘉业新城建屋和兴宝裕和融永大恒源万方东之信凯迪振华神州通吉田美欣……海佳“勤耕十载，智创未来”，中大建设集团是中大地产的榜样，长江路项目正是中大地产从二流企业向一流企业跨越的绝佳机会。之一十年发展，新的起点

2、。江苏中大建设集团成立近十年来,参与建设和开发商业住宅项目数十个,发展势头迅猛，业绩增长喜人，“中大”品牌不断提升。已成为一家以建筑、房地产开发为主业，集建筑装饰、环保绿化、工程检测、建材生产等为一体的综合性民营企业集团。而要成为长三角地区知名的房地产开发及营建服务商，本项目正是中大塑造企业高端品牌的良好时机。之二无敌区位条件区位审视相对同区位的蓝海、鹿城一品来讲，本项目具有显著的规模优势和产品组合优势。相比同样的规模型项目，本项目具有其他楼盘无法比肩的区位优势。长江路与朝阳路两大主干线，并且在市中心区域，是本项目立足于昆山高档市场的重要资本。楼盘地理

3、位置周边道路项目规模产品组合本案城中长江路、朝阳路≈41万㎡公寓、办公、商业、酒店式公寓、酒店世贸东壹号城东长江路、震川路82万㎡花园洋房、多层、小高层、高层商业黄埔城市花园城东前进路20多万㎡商业、公寓、酒店、办公国际公馆城东洞庭路、浩腾路7.8万㎡电梯洋房、小高层、高层中航城城东前进路39万㎡别墅、花园洋房、公寓、精装公寓、商场、商务办公、酒店时代中央社区城西前进路60万㎡公寓、商业、酒店蝶湖湾城南长江路107万㎡别墅、公寓、酒店式公寓、办公新城·域城南长江路60万㎡公寓、商业长江路，昆山的迎宾大道，本案所处位置是未来最具增值潜力的区域。稀缺的土地

4、价值极高的抗跌性及抗风险性巨大的升值潜力及投资机会优越的人居环境及全方位商业配置极高的广泛区域认知度区域价值审视娄南商务中心区（规划）港西区工厂搬迁改造长江路，通达性与成熟度兼具，本案所处区域面临规划提升。规划：娄南商务中心区将成为全市新的也是唯一的商务金融中心，同时也将是文化中心；提高住区环境，搬迁改造开发区港西区较为密集的工厂，并适当设置公共绿地。之三城市综合体真正的循环体系形态丰富&产品审视本案产品内容含括：住宅、商业、办公、酒店、酒店式公寓。资源平台商务租客提升品质旅游租客商务消费人流住家消费人流提升品质资源平台提升品质高消费人流商务五

5、星酒店公寓办公住宅商业商旅消费人流商务消费人流占地97627.8M2+加油站3182M2+汽修厂13495M2总建面=411497M2（容积暂按3.6计算）高可达性高密度、集约性整体统一性功能复合性土地使用均衡性空间的连续性内外部关系完整性强大的对外辐射型升值价值123456789本案的城市综合体特征√√√√√中心楼盘，卓而不凡之四强势产品中心地段潜力楼盘品牌公司&价值审视地段价值市中心区域的稀缺地段东部开发区、南部出口加工区、传统市中心的交会地带长江路、朝阳路形成紧密的对内对外联系产品价值城市综合体、国际街区，功能强大产品丰富、社区规划大气、

6、建筑风格突出、户型设计合理、园林景观优秀品牌价值实力品牌打造的国际级产品昆山市场上罕有的高档物业投资价值昆山经济的持续快速发展大上海的圈层辐射地域周边城市改造的持续进行，人气的不段提升地段：地处长江路商务区，极大的区位优势和升值潜力；交通：紧靠城市交通主干道，邻近沪宁高速公路，对内、对外联系便捷；规模：40万方左右的大规模楼盘，多带来的自身规模优势；地形：地块相对规则，便于规划和产品塑造；景观：友谊公园----独特的景观优势；产品：多样化产品组合，典型的城市综合体。片区：周边以及青阳港东侧现有的厂房影响项目的整体品质；形象：周边项目多为老式社区，影响项

7、目档次定位；配套：周边现有生活配套还不够齐备；产品：项目产品类型多样，各产品的量体控制与沟通协调存在着一定难度。城建：周边的市政建设提升项目档次；经济发展：昆山经济的持续快速发展为房产市场带来机会；区域市场：区域缺少真正意义上的高品质社区，房产仍有较大发展空间；营销：通过卖点的重新整合、完善包装和销售手段、把握推案时机激活销售。整体市场：昆山楼市处于饱和状态，楼盘众多，市场启动缓慢，去化迟缓，加大了项目风险，容易为政策所重创；区外竞争：项目若走高档路线，与同类性质楼盘有较大竞争；客户投票：产品力提升最后能不能得到表现？最后能不能得到客户认可？这将是最大

8、的挑战之一。WO策略SO策略WT策略ST策略SOWT分析高品质高起点&之五优势劣势机会