昆山房地产项目定位研究报告

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1、昆山项目定位研究报告目录1项目概况41.1项目经济技术指标分析41.2项目开发条件分析71.2.1项目限制71.2.2项目优势71.2.3项目劣势81.2.4项目开发条件综合分析82市场定位研究92.1影响定位的主要因素92.1.1城市背景因素92.1.2项目周边楼盘与竞争对手因素92.1.3区位和地段因素92.1.4经济收入和消费水平因素102.1.5商圈分布和就业中心因素102.1.6热销楼盘产品特征因素112.2影响项目市场定位的最主要因素112.2.1市场状况及走向112.2.2区域规划及开发122.2.3周边楼盘与竞争对手122.2.4政府政策与产业发展1

2、32.2.5消费者需求与评判标准142.2.6气候特征与区域文化152.3项目SWOT分析152.4项目核心竞争力分析172.5项目核心竞争力研判183项目发展定位193.1住宅目标客户定位193.1.1目标客户群区域特征分析（住宅）193.1.2目标客户形象定位分析193.2项目产品定位203.2.1产品定位及依据203.2.2本案产品定位213.2.3定位支持213.2.4项目概念定位阐述224主题策划方案一：项目核心开发理念234.1主题设计核心出发点234.2竞争对手主题定位回顾分析234.3主题的引入264.4主题的理解274.5主题产品核心表现284.5

3、.1总体规划设计理念——“现代东方建筑规划设计神韵”284.5.2舒适型东方主题文化会所294.5.3舒适型社区配套服务314.5.4舒适型社区智能系统324.5.5舒适型东方人文建筑334.5.6舒适型东方园林艺术364.5.7舒适型东方魅力小镇384.5.8舒适型邻里亲情居394.5.9舒适型的东方人文——享受现代东方神韵，传统邻里精神回归394.5.10主入口规划建议404.5.11户型配比建议424.5.12部分园林设计建议424.5.13小高层电梯大堂入口设计建议464.5.14首层局部架空层设计建议484.5.15现场展示中心建筑设计表现504.5.16

4、样板房装修风格表现524.5.17户型特点设计建议545项目品牌定位思考546项目形象定位556.1项目定位面临的主要问题556.2定位主题元素提炼566.3项目定位577品牌命名587.1方案一：品牌联想——“东方诗意·人家”587.2方案二：产品命名手法——御景·东方598品牌核心推广语定位599主题策划方案二：项目核心开发理念619.1核心开发理念提出619.2主题导入模式629.3主题引入639.4主题理解——伊丽雅特湾639.4.1伊丽雅特湾（ElliottBay）—一个被誉为最适宜人类居住的地方639.4.2伊丽雅特湾（ElliottBay）—集欧洲建筑

5、之精华639.4.3伊丽雅特湾（ElliottBay）—生态之城，自然之城649.4.4伊丽雅特湾（ElliottBay）—休闲动感的生活之城649.5伊丽雅特湾（ElliottBay）人文精神内涵659.6伊丽雅特湾（ElliottBay）——主题核心表现659.6.1继承西方建筑人文精粹核心表现——西班牙建筑风情659.6.2动感之城，生活之城——全方位立体运动系统设定699.6.3全城首创运动商务休闲会所——戴维营商务运动休闲会所699.6.4风景优美的自然风情园林——地中海风情运动主题园林709.6.5全城独创的50亩运动休闲养生运动公园749.6.6充满异

6、国情调的西班牙风情主题商业街749.6.74万平方米西班牙主题风情购物小镇759.6.8其它核心表现769.7伊丽雅特湾（ElliottBay）——项目定位769.7.1项目主题定位769.7.2项目主题定位理解779.8品牌命名779.8.1方案一：品牌联想法——“伊丽雅特湾”779.8.2方案二：总结提升法——“岭秀江南”789.9品牌核心推广语定位7810分阶段发展策略7910.1分阶段发展原则7910.1.1项目限制7910.1.2市场依据8010.1.3分阶段原则8110.2分阶段发展计划8210.2.1阶段划分8210.2.2各阶段指标8311价格定位8

7、411.1市场需求8411.2竞争者价格8411.3价格定位的原则8511.4一期小高层初步价格范围建议8611.5一期联排别墅初步价格范围建议8712参考设计户型建议90根据项目前期市场调研的分析结果，透视、挖掘项目的核心竞争力，锁定项目的目标客户群，并在此基础上分析目标客户群的消费特点，并设定项目的品牌定位和产品定位。1项目概况1.1项目经济技术指标分析地块名称银河路西、海虹路南侧1#、2#地块建设项目用地须同时符合有关标准、规范和技术规定，如与本要点抵触，应及时与我局联系，本要点有效期为６个月坐落位置张浦镇银河路西侧、海虹路南侧序号规划设计要点　内容序号用