浙江嘉兴南湖香溢地块开发定位建议报告

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1、浙江嘉兴南湖香溢地块开发定位建议报告香溢.香水湾嘉兴南湖地块开发定位初探Part1开发整体背景研究沪杭磁悬浮和沪杭客运专线都要建浙江??政府日前发布的重大项目建设??动计划（2008??至2012??），给出??这个问题的答案：沪杭磁悬浮和沪杭客运专线两个项目都要建！其中，沪杭客运专线2009??开建，沪杭磁悬浮2010??开始建设。被??入基础网络工程综合交通网络部分的沪杭客运专线浙江段将在2009??至2013??间完成建设，总投资134.2亿元。同时上“榜”的沪杭磁悬浮交通项目（浙江段）建设起止??限为2010??至2014??，总投资220亿元，其中200

2、8??至2012??计划完成投资65亿元。沪杭高铁客运专线总长158公??，其中上海段56公??，杭州段22公??，嘉兴段80公??。它的走向跟现有的沪杭高速公??基本平??，初步决定建在高速公????部，沿途分别经过嘉善、南湖区、秀洲区、桐乡和海宁。据??解，嘉兴段将设??两个车站，分别为嘉兴站和桐乡站。其中，嘉兴站将设在南湖区余新镇，距离市区9公??。沪杭磁悬浮交通项目设嘉兴和杭州东两个车站。磁悬浮将采用全线高架，正常运??速??为每小时450公??，中心城区内最高正常运??速????大于每小时200公??。时间土地宗数土地面积成交??额20076815186

3、08方300618万200818443930方75500万2009前三季??10595769方322000万2008??全??嘉兴市共成交经营性房地产土地18宗，完成交????额7.55亿元，总成交面积为44.39万平方米。与07??68宗成交??、151.86万平方米成交面积和30.06亿元的成交??额相比，在成交数??上减少??73.53%，成交土地面积减少70.77%，成交??额????74.88%。08??土地市场基本指标无一??外地超过70%的大幅下??，毫无疑问地昭示??2008??嘉兴市土地市场的严重萎缩。再看2009??前三季??数据，虽然全市成交

4、土地仅为10宗，可是无论是出让的土地面积还是成交??额均远高于2008??全??，仅成交??额一项比2007??全??还多7.1%，市场拿地热情可见一斑。虽然2009??前三季??，全市已经成交的土地面积达到59，5769平方，比2008??全??成交土地还多出34.2％，但是也仅完成2009??嘉兴市住房建设计划供应??的三分之一左右。从目前的市场成交情况和市政规划来看，到??底前将还有大??的土地供应??投放市场。土地市场分析2009??前三季??土地出让区域分布从前三季??土地出让的区域来看，南湖区是主要的土地供应区域。近??来，随着南湖新区规划逐步??实，

5、市政生活配套设施的??断完善，消费者对该区域的认可????断提高，该区域楼市潜??开始凸显。而前三季??市政府集中大规模推出该区域的土地供应，也充分反应出嘉兴市政府对南湖新区的开发????和决心。而随着前三季??对南湖区域地块的集中供应，该区域内的土地存??情况趋于紧张。预计后期将很难有成规模土地推出，此次土地集中供应将造成区域内短期资源紧张。从前三季??出让土地的成交均价来看，8、9月份成交均价分别是4686.9和4466.3元/平米，是之前7月份成交地块均价的两倍还多。从每月土地成交??上来说，仅9月份土地供应??就达到??25万平方米，几乎占到??前三季??

6、推出土地总??一半左右。而在这么大规模的土地成交，依然保持??4466.3元/平米的成交均价，说明开发商对后期楼市信心十足。嘉兴土地供应在9月份达到??一个峰值，??价齐升，大大提升??嘉兴的市场信心，也表明未来的市场供应与市场价格都将有明显的增幅。竞得者地块位置地块面积用地性质出让??限出让单价出让日期商业肆??????宝房产南湖新区，东、??至九曲??,南至五号??,西至庆丰??87097.4㎡商住住??柒????6360元/㎡2009.10.26商业肆????嘉兴香溢房产南湖新区望湖??南侧，??公塘??侧，南江??西侧，庆丰??东侧65654.9㎡商住住?

7、?柒????5500元/㎡2009.10.16商业肆????嘉兴银河房产嘉兴市南湖区余新镇嘉余公??东、曹庄????侧69223㎡商住住??柒????2080元/㎡2009.9.18商业肆????嘉兴东??房产南湖新区东至九曲??港,南至??公塘??,西至南江??,??至??公塘河180787.6㎡商住住??柒????5380元/㎡2009.9.18嘉兴大都市实业集团有限公司东至府南街,西至紫阳街,??至斜西街15182㎡商住娱乐办公肆????8600元/㎡2009.8.27商业肆????嘉兴中润置业有限公司东至规划冬青??，南至恒光电??用地界，西至华云港，

8、??至同德