商家选址物业要求(百货、超市、餐饮、影院)

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1、商家选址物业要求及合件方式（百货、超市、餐饮、电器、建材、酒店、影院）业态商家区域要求楼层面积单层面积层高楼板承重排水配电中央空调店内垂直交通主力百货城市核心商圈，商业中心或商业新区1--4层15000-20000平方5000平方首层≥5.5m,二层以上≥4.5m≥350kg/㎡供水≥100DN≥250KVA200-220Kcal/㎡提供自动人行扶梯2-3部，货梯2部主力超市城市核心商圈，商业中心或商业新区，人口密集区小于3层10000-20000平方10000M2/三层以下；8000M2/二层以下首层≥5.5m,二层以上≥4.5m≥5

2、00kg/㎡生鲜区≥1000kg/㎡（适用于大卖场）国家标准国家标准200-220Kcal/㎡提供自动人行扶梯2-3部，货梯2部特色餐饮成熟商圈、社区，大型商场附近2--5层500-5000平方500平方3米以上≥350kg/㎡接驳到位国家标准（1000㎡不少于200千瓦）商淡要求有中西餐饮（肯德基等）城市核心商圈、城市主干道,次级商圈等区域1--2层200-2000平方200平方≥3.5m≥350kg/㎡接驳到位150KW要求有最好有概念餐饮(王子厨房等)一线城市1--3层3000平方1000平方3米以上≥350kg/㎡接驳到位150

3、KW国家标准要求有海鲜餐饮商业中心区,食街1--5层2000-5000平方1000平方4米≥350kg/㎡接驳到位满足工业用电国家标准,电降梯两部,观光一部咖啡厅核心商圈、次级商圈1--2层180-1500平方180平方3．5米以上≥350kg/㎡接驳到位100KW国家标准屈臣氏化状品日用百货专营店成熟商圈、主题SHOPPINGMALL、市区主要商圈；一公里商圈保护政策1层500平方以下500平方以下2．7米左右300至350kg/㎡无特别要求，视情况而定国家标准国家标准无特别要求电器类（如国美、苏宁等）城市核心商圈，大型社宅社区，大卖

4、场附近1至3层4000平方以上2000平方5米以上500kg/㎡国家标准国家标准需要有人行扶梯2部/步梯2部以上，货梯一部建材类（百安居等）建材装饰集中的区域、大型楼盘较为集中的区域以首层为主，2-5层均可10000-20000平方5000平方左右≥6米3-4吨国家标准国家标准需要人行扶梯2部/步梯2部以上，货梯一部业态商家卸货区柱间距燃气管道排污店前走通停车位物业交付标准合作模式租金承受范围租赁年限免租期主力百货≥200㎡≥8.4米*8.4米提供配口≥20DN开阔，临街或临广场500个简装或毛坯租赁、扣点20-50元/㎡/月，扣点或纯

5、租金10-20年商淡一年左右主力超市≥300㎡≥8.4米*8.4米提供配口提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及隔油池开阔视情况而定简装或毛坯租赁30元/㎡/月以内，纯租金10-15年商淡半年以上特色餐饮（湘味人家）60-100㎡灵活必需有排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等店前，尽可能店前,尽可能有国家标准租赁视位置而定，纯租金8-10年商淡一般为装修期中西餐饮（肯德基等）需要有排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等走道通畅不太要求毛坯租赁一般100元/㎡/月以内,视位置而定，纯租金10年以上商淡一般为装修期概念餐饮(王子厨房等)没要求

6、视具体位置.要求不大需要有排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等越宽越好3000平方80-100个停车位毛坯租赁不超过100元/㎡/月，纯租金10年以上商淡一般半年海鲜餐饮需要有排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等100个,地面停车毛坯租赁不超过80元/㎡/月，纯租金10-15年商淡咖啡没具体要求需要有有烟道管，排污化油池，垃圾中转站要求有不少于20个毛坯租赁、扣点不纯租金，也有保底及6年以上商淡一般最少3个月以上扣点形式屈臣氏化状品日用百货专营店没具本要求不需要不需要要求有无特别要求简装或毛坯连锁经营租赁以实际情况位置而定纯租金5年以上

7、商淡一般为装修期电器类（如国美、苏宁等）需要8*10米要求有，足够的广告位置要据实际情况而定简装或毛坯租赁以实际情况而定纯租金8-10年半年或一年以上建材类（百安居等）需要10*10米宽广10000平方150个停车位毛坯租赁视位置而定为纯租金8-10年一般为一年以上酒店合作方式及物业要求酒店名称合件方式物业要求雅悦酒店收购、租赁、加盟由雅悦酒店投资购买现有物业，并投资将其改造成雅悦酒店。要求：1、出让方必须拥有产权与土地使用权；2、房屋或土地可用于商业服务业的用途；3、在当地能获得开设雅悦酒店的立项批准。由雅悦酒店租赁现有物业，并由雅悦

8、酒店投资管理有限公司投资将其改造成经济型商务酒店。要求：1、出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰；2、租赁价格合理，可租赁期一般为10—15年；3、房屋面积在4000—10000㎡，可用于商业