商家选址要求及案例分享

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1、商家选址要求及案例分享课题组：商业中心撰稿人：谭艳莉商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求主力百货选址要求商家选址要求及案例分享主力百货选址要求：一、立地要求：城市类型、城市设施、城市规划消费因素城市商业属性交通条件二、物业位置要求：人口数及住户数竞争店数客流状况、道路状况场地条件主力店(百货、超市、家居建材等)共同关注的问题各类型商家共同关注的问题，但具体要求不同商家选址要求及案例分享主力百货选址要求：三、物业要求：租金、合同年限、递增率面积、层数、层

2、高、柱距、结构、承重使用寿命开间径深比电梯位卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台中庭停车位店标及招牌水、电、消防设施、通讯设备储水池、隔油池、化粪池等商家选址要求及案例分享主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新区经营楼层选择1-4层（亦可酌情考虑）需求面积（㎡）15000-20000㎡单层面积（㎡）5000㎡左右层高要求（m）首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5m楼板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡给排水供水≥100DN供配电≥2500KVA中央空调200-220Kcal/㎡

3、店内垂直交通提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部卸货区（㎡）≥200㎡商家选址要求及案例分享主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标具体要求柱间距（m）8×8m燃气管道提供配口排污≥20DN店前走道开阔，临街或临广场停车场位置、数量500个车位左右物业交付装修标准简装/毛坯租金承受范围20-50元/㎡/月左右（深圳区域一般情况下）交付租金形式扣点或纯租金租赁年限10-20年免租期不同区域有不同的标准，一般一年左右发展商品牌影响力非常重要商家选址要求及案例分享主力百货选址要求：王府井百货广百购物中心铜锣湾广场铜锣湾百货具体选址

4、要求商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求主力超市选址要求商家选址要求及案例分享主力超市选址要求一、立地要求：城市类型、城市设施、城市规划消费因素城市商业属性交通条件二、物业位置要求：人口数及住户数竞争店数客流状况、道路状况场地条件商家选址要求及案例分享主力超市选址要求三、物业要求：租金、合同年限、递增率面积、层数、层高、柱距、结构、承重使用寿命开间径深比电梯位卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台中庭停车位店标及招牌水、电、消防设施、通讯设备储水池、隔油池

5、、化粪池等商家选址要求及案例分享主力超市选址要求（共性的要求）：技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、商业中心或商业新区经营楼层选择≤3层需求面积（㎡）10000-20000㎡单层面积（㎡）5000㎡左右层高要求（m）首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5m楼板承重（kh/㎡）≥500kg/㎡给排水符合国家标准供配电≥2500KVA中央空调200-220Kcal/㎡店内垂直交通提供自动人行扶梯、货梯2部卸货区（㎡）≥300㎡柱间距（m）8×8m燃气管道需要商家选址要求及案例分享主力超市选址要求技术指标职具体要求排污提供独立的

6、排污管道、排烟管道、化粪池及隔油池店前走道开阔停车场位置、数量具体情况而定物业交付装修标准简装/毛坯租金承受范围30元/㎡/月左右（深圳关外和商业新区，成熟区域条件商洽）交付租金形式一般是纯租金租赁年限15-20年免租期半年以上发展商品牌影响力相当重要商家选址要求及案例分享主力超市选址要求：沃尔玛家乐福吉之岛麦德龙商家选址要求及案例分享主力超市选址要求：物美华润万佳人人乐新一佳具体选址要求商家选址要求及案例分享餐饮类商家选址要求：特色餐饮中西快餐餐饮的分类概念餐饮商务/海鲜酒楼亚洲美食商家选址要求及案例分享餐饮类商家选址要求（

7、特色餐饮）：例：（民间瓦缸、漓江又一轩）技术指标具体要求选址区域成熟繁华商圈、大型商场附近经营楼层选择以首层为主，2-5层均可需求面积（㎡）500-5000㎡单层面积（㎡）500㎡左右层高要求（m）3m以上楼板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡给排水接驳到位供配电国家标准（一般来说，1000㎡不少于300千瓦）中央空调商洽商家选址要求及案例分享技术指标具体要求店内垂直交通要求有卸货区（㎡）60-100㎡柱间距（m）灵活燃气管道必须有排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道要求较高，最好无绿化停车场位置、数量店前，尽

8、可能多物业交付装修标准国家标准租金承受范围视位置而定，多数商家的最多承受80元/㎡/月以下（以深圳为例）交付租金形式现付或转帐租赁年限8-10年免租期面谈，一般为装修期商家选址要求及案例分享中西快餐商家拓展要求（肯德基、麦当劳、永和大王）技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、