保利地产与万科地产财务状况分析

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1、保利地产与万科地产财务状况分析保利地产与万科地产财务分析报告保利地产与万科地产财务状况分析系别：工商管理专业：市场营销班级：0434081指导老师：韩艳华李冰张厚钧组员：孙彬彬043408133麻迎花043408116郭振立043408144吴艳志0434081082010年12月10日目录3一、案例分析思路3二、行业背景4三、公司介绍43.1保利地产43.2万科地产5四、保利地产与万科地产的财务分析比较54.1财务数据比较分析51.1主营业务收入51.2营业利润61.3净利润61.4总资产71.5净资产71.6结论7

2、4.2财务核心指标分析内容74.2.1偿债能力分析74.2.1.1流动比率84.2.1.2速动比率84.2.1.3现金比率94.2.1.4资产负债率94.2.1.5资本负债率104.2.1.6偿债能力分析结论104.2.2营运能力分析104.2.2.1应收账款周转率114.2.2.2存货周转率114.2.2.3固定资产周转率124.2.2.4总资产周转率124.2.2.5营运能力分析结论124.2.3盈利能力分析134.2.3.1营业利润率134.2.3.2主营业务净利润率144.2.3.3资本收益率144.2.3.4

3、净资产收益率154.2.3.5资本增值保值率154.2.3.6盈利能力分析结论154.2.4股价分析164.2.4.1每股净资产164.2.4.2每股收益174.2.4.3每股现金含量174.2.4.4每股资本公积184.2.4.5股价分析结论184.3综合评价19五、附录一、案例分析思路本案例主要采用比率分析的方法，并结合因素分析法和趋势分析法，从上市公司最核心的指标净资产收益率入手，对公司偿债能力、营运能力、盈利能力做全面分析。二、行业背景1、市场需求急剧上升。房地产市场存在刚性需求，需求量一直呈上升姿态，由于放房

4、价的居高不下和政府调控等一些因素，持币待购现象严重。2、房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。，经济适用房销售价格持平，商品住宅销售价格小幅度下降，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格小幅度下降。二手住宅销售价格上涨，涨幅下降。3、房地产开发量上升。房地产投资额同比增加，房屋施工面积、竣工面积都有所提升。4、直接融资受阻、信贷缩减。房企资金来源回落持续下滑。而房地产开发商的资金来源中，自筹资金所占的比例越来越高。5、房地产销售量存在地域性特征。由于政府管制、人们预期、房价等各种因素，造成房地产销量有不稳定趋

5、势，“金九银十”销量涨幅同比降低。三、公司介绍3.1保利地产保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产;成长力领航品牌;。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选;2008年度中国上市公司优秀管理团队;。2009年公司实现销售签约

6、433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积8><#004699'>2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。3.2万科地产万科企业股份有限公司成立于1984年5月

7、，是目前中国最大的专业住宅开发企业公司，办公地址位于深圳市盐田区。万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。万科内部形成了万科“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，这些制度和规范得以自觉和充分落实万科企业股份有限公司(“本公司”)原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“

8、深圳万科企业股份有限公司”。1991年1月29日，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。四、保利地产与万科地产的财务分析比较4.1财务数据比较分析1.1主营业务收入图1.1收入是企业利润的来源，同时也反映市场规模的大小。由图可知，保利和万科在五年内主营业务收入都在增加，而且万科的主营业务收入远远大于保利的主营业务收入。由此可以看出