小区前期物业管理服务协议

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1、前期物业管理服务协议甲方：乙方：（业主）乙方所购《商品房买卖合同》编号：类型：住宅*室*厅房号：御江一品*号楼*单元*室建设单位：开发有限公司，选聘小区的物业服务企业，为业主提供物业服务。甲方是指乙方是指：购房人（业主）本物业名称：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、乙方的权利和义务1、按照前期物业服务协议的约定；接受九江名居物业服务有限公司提供的服务。参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、

2、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》，其中包括《业主手册》等相关守则。4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定；5、业主依法共同享有物业共有部位、共同设施设备的所有权和使用权，但不得占用、损坏本物业的共同部位、共同设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需要合理使用共同部位、共用设施设备的，应事先书面通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；6、转让房屋时，应事先书面通知甲方，告知并促成

3、受让方在受让房屋后10天内与甲方签订本协议；7、对承租人、使用人及访客等违反本物业的《临时管理规约》、《业主手册》等相关规定造成的损失、损害承担相应的责任；8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；9、不得以任何方式干涉本物业公共区域内的管理和维修服务；10、房屋不得改变销售合同中注明的设计使用功能，不得在本物业服务区域内及房屋产权自用部分从事违反国家法律法规的活动及行为；11、依据本协议按时向甲方交纳物业费及其它政

4、府部门允许收取的相关费用；12、按照国家有在规定交纳专项维修资金，监督物业共同部位、共同设施设备专项维修资金的管理和使用。13、明白及承诺：乙方及物业使用人与物业服务企业在本物业区域内不存在人身、财产保管或保险关系（另有合同专门约定的除外）。二、甲方的权利义务1、根据有关法律、法规及本协议的约定，在本物业区域内提供物业服务；2、有权要求乙方及物业使用配合甲方的物业服务行为；3、向乙方和物业使用人收取物业服务费及其它政府部门允许收取的相关费用（包括但不限于物业服务费、以及甲方代收缴的其它费用等）；4、根据有

5、关法律法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则，如：《业主手册》等，并书面告乙方；5、甲方可采取规劝、公示、要求赔偿损失、暂停物业服务、采取法律措施等必要措施制止业主、物业使用人违反《临时管理规约》和物业服务区域物业管理规章制度的行为；6、根据需要，物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；7、编制物业管理服务及财务年度计划，每年向乙方公布物业管理费收支帐目；8、向乙方提供能力范围内的房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿

6、服务，费用由双方另行商定；9、在合理的情况下，可暂时停止任何设备、设施等运行，以进行维修；10、按照法律、法规和市政府的有关规定从事经营活动。第二条物业管理服务内容1、制定物业服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业主和物业使用档案与竣工验收资料等；2、房屋建筑共同部位的日常维修、养护和管理，共同部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、设备机房等；3、房屋共同设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，共同设施设

7、备是指共同通道、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共同设施设备使用的房屋、场地等；4、公共环境卫生的维护，包括房屋共同部位的清洁卫生，公共区域的清洁卫生、垃圾的收集；5、公共区域的绿化养护与管理；6、维护公共秩序，包括门岗服务、物业公司区域巡逻；7、协助公安部门维护本物业区域的公共秩序，维护物业区域内的安全、安宁，但物业服务企业仅是配合协助当地公安机关对本物业公共区域进行安全监控和巡视等公共秩序维护工作（不含人身、财产管理和保险）

8、；8、维护物业区域内车辆行驶秩序与车辆有序停放；9、消防管理服务、包括公共区域消防设施设备的维护管理；10、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和本物业区域《业主手册》、《装修协议书》装修管理有关规范执行。第三条物业管理服务质量1、房屋外观完整，外墙无锈迹、污迹、无安全隐患；2、设备运行正常，确保供电、供水、供气、二次供水环境整洁、无二次污染及隐患；3、房屋及设施、设备的维修、养护完好率达95%以上，维修及时，及时率达到9