楼市回暖不会分流股市资金

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------楼市回暖不会分流股市资金 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　张炜　　近几个月，楼市出现回暖，上海等地房价反弹明显，个别楼盘上演排队等开盘的场景，温州客被指携巨资进入上海炒楼。投资者不禁担心，楼市火爆，会不会成为股市的又一隐性“杀手”？-----------------------------------------

2、------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　产生这种担心的人士，主要是怕楼市与股市之间呈现负相关。2001年6月开始的股市走熊，恰逢国内楼市价格上涨最快的阶段。这种负相关的走势特点，让人怀疑是不是由于股市的赔钱效应，把资金大量赶进楼市，在愈演愈烈的楼市赚钱效应下促成了房价大

3、涨。如今，楼市再现炒作抬头的迹象，上海等地很多楼盘的半年实际价格上涨20％左右，难免让股市投资者对当年的负相关心有余悸。　　可对于负相关之说，不少专家的观点相反，而是认为股市与楼市属于正相关。按他们的说法，股市存在财富效应，即股票市值的上涨会刺激消费的增长，刺激房价的上升。反之，股价大幅度下跌之后楼价就会出现下跌。股市与楼市正相关运行的证明，是2007年10月以来的股市走熊，随后楼市也陷入低迷，房价下跌明显。　　易居房地产研究院的一份研究报告指出，股市和楼市呈正相关，而股市的方向性变化早于宏观经济。自2006年以来，我国股市与楼市运行轨迹相当吻合，而股市对楼市的影响，比楼市对股市的影响更大，

4、股市的财富效应会增加楼市需求。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　若按正相关论，去年四季度开始的股市反弹早于这波楼市反弹，而股市反弹创造的财富效应对楼市交易起到了积极作用。可实际上，股

5、市与楼市现有的回暖，都是“不差钱”的结果，与热钱活跃有很大关系。　　投资者需要反思的是，目前的回暖是不是“虚火上身”？如果是的话，就难以持续。银监会主席刘明康近日在京出席论坛时指出，“要反思为什么股票市场恢复反弹得这么快，同时，房地产领域开始复苏，但持续性仍值得怀疑。”-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~---------------------------------------------------

6、----精选财经经济类资料----------------------------------------------　　两者相比，楼市更容易被认为“虚火过大”。股市至今的反弹尚未回到“半山腰”，而上海等地很多楼盘的价格一是本来就下跌有限，二是回到了前期价格高点。若指望正相关使股市带动楼市“再上一层楼”，恐怕是开发商的一厢情愿。即便房价继续上涨，也只能说是“虚火太旺”，因为国内房价偏高早已有目共睹。拿上海来说，市郊的很多新开楼盘单价涨到了1．2万元／平方米以上，又有多少刚性需求能够承受？这种价格高企的现象，在当前股市并不突出，蓝筹股现有的市盈率依然很低。　　可见，股市与楼市未来究竟是正相关还

7、是负相关？有待进一步观察。由于当前股市反弹的基础与楼市完全不同，投资者不应该担心楼市赚钱效应跑赢股市，从而使得股市资金被楼市大量分流。有统计显示，上周上海楼市成交量较前一周回落超过10％。如此有价无市的迹象显出端倪，让人怀疑楼市创新高的可能性及持续性。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----