专家：楼市回暖已成定局

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1、“降准的目的之一就是为房地产，没看到总理都出来为房地产喊话了么？”官方解读为什么会降准？央行研究局首席经济学家马骏：资本金融项目逆差，外汇占款变化已不再是创造基础货币的主要渠道;春节前流动性缺口较大，有必要搭配使用降准和公开市场操作等保证流动性；实体经济下行压力较大。降准和房地产有什么关系？大佬业内专家解读降准？大佬如何解读？行业专家怎么说？链家地产：央行降准节后楼市有望回升分析师张旭认为，整体来看，当前中国楼市处于缓慢上升的阶段，预计节后市场将继续升温。虽然近几月有多项政策的出台，但降准意味着货币流动性的释放，这一点对于市场预期的带动作用更大。新房市场相比对于政策环境以及市场供需的

2、变化敏感。加上当前已有不少业主和客户在节前出现观望的情绪，寄希望于节后市场。预计节后市场将愈发活跃。此外，从链家地产掌握的情况来看，去年11月降息后各大银行的首套房利率折扣略有宽松，但幅度不大。除了仅有一家银行实行88折以外，其余银行均为9折。预计降准后将使得房贷利率放松的程度进一步增加，主流折扣或将由9折下降至85折。房贷政策的宽松也将有利于刚需群体的进入。中原地产：房价将出现新一轮上涨中原地产市场研究总监张大伟表示，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。他表示信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。已经明显企稳升温的楼市，在再次降准的影响下

3、难免出现再次的暖上加暖现象，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。而对于购房者来说，张大伟认为，目前层出不穷的刺激政策，难以避免会出现一定程度的入市恐慌，购房人入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。“一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0，后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，对购房者将继续降低压力。”张大伟如是说。事实上，目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观。张大伟认为央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境

4、，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。但是一二线城市的供需结构逐渐开始紧张。他表示，政策利好的不断刺激，则使市场预期发生逆转，并进一步促进需求入市。因此，未来楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的涨价情况也会继续出现。伟业我爱我家：立春降准利好调结构意去库存伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在宏观经济下行压力持续，结构调整和稳增长方向不变的大背景下，央行降准靴子终于落地。不过，胡景晖认为，尽管本次降准在普降0.5个百分点的基础上对符合特定条件的农商行等银行还额外加大了降准力度，整体降准力度不可谓不大，但是也显露出央行降准的目的有着浓

5、重的“定向”意味，其主要的扶持方向在于中小微企业、三农领域以及大型基础设施建设方面，支持“结构调整”的意图不言自明，是“稳增长、调结构”的举措，而非为了“救楼市”。胡景晖认为，本次降准将客观上使得符合条件的银行（特别是城商、农商、农发行等）流动性宽松，但增加的流动性具体放给谁，将取决于银行自身的经营策略和风险控制。对于现阶段的楼市来说，将对按揭贷款的买房人形成利好，按揭会更加宽松、优惠利率的幅度也可能更大。但是，鉴于近期“佳兆业事件”和新房市场的高库存，银行基于风险控制因素，不太可能会加强开发领域的信贷力度。因此，对于开发商来说，在资金链紧绷的情况下，降价销售才是出路。对于本次降准对

6、未来一段时间楼市量价走势的影响，胡景晖认为，从去年下半年以来，“去库存”就已经成为楼市政策的基本方向，本次降准将在未来一段时间加速市场库存的消化，在促使楼市成交量出现回升的情况下，未来一段时间，宏观楼市的市场价格也将逐步企稳。楼市回暖，板上钉钉！【降准评点之一】央行降准0.5个百分点。另外，对小微贷占比达到定向降准标准的城商行、非县域农商银额外降0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降4个百分点。杨评：本轮降准周期始于2011年11月，此为第四次，第三次是2012年5月，熬了近两年，终于投降！其实，2014年11月降息，已经拉开货币放水之序幕！【降准评点之二】降准原因：1、经济低迷，

7、稳增长成为中央经济会议的首要任务，而1月PMI跌入不景气区间，货币必须宽松。2014一直强调定向放松，但效果不乐观，货币供应偏紧，M2增幅罕见的低于年初目标（13%），M1更是惨不忍睹，年底无风险利率再度上行。3、四季度外储减300亿，热钱外流，流动性偏紧！【降准评点之三】本轮货币宽松周期，始于2011年11月首次降准，首次降息为2012年5月，但其后新领导对于货币放水变得万分谨慎，尤其对于房价上涨更加敏感。所以2012年下半年楼市复苏、2013楼市繁荣期