银行将积极运作房贷资产

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3、------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　工行于10日推行新颁布的房贷优惠管理办法，业内人士认为，执行七折利率后银行房贷利润的大幅缩水，在一定程度上影

4、响了各家银行的积极性。不过在当前经济形势下，银行只有更好地占有房贷客户，做到“薄利多销”，并加大对这部分资产的运作力度，才能更好地提高收益，为自身利润增长提供稳定保障。　　房贷利润大缩水　　针对房贷七折优惠的具体执行细则，不少银行几易其稿，对于享受七折利率的客户都做出了严格的规定。虽然银行对房屋抵押贷款具有放贷冲动，但是针对提供七折优惠利率，个别商业银行老总对此颇多微词，“如果全部存量房贷都下浮30%，小银行肯定要亏钱。”　　执行七折利率房贷意味着贷款利率变为4.158%，比目前的五年期存款利率

5、3.6%仅高出0.558%。这在很大程度上挤压了商业银行的利润空间。对于一些业务和市场受局限的中小银行而言，这种影响尤甚。虽然个别小银行房贷运营成本压力加大，但是部分中小银行从去年底就已经开始推出相关优惠条款，颇有“赔本赚吆喝”的味道。　　建设银行（601939行情,爱股）研究部总经理郭世坤表示，-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读--------------------------

6、---------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------从直接的财务效应来说，银行将较难盈利，但是银行往往考虑长远和综合效益。郭世坤认为，由于银行综合运用资金，即使考虑到“短存长贷”的因素，银行的利差空间也非常小，再加上营运成本，银行往往不赚钱。而对资金成本更高的中小银行来说，房贷优惠确实让他们倍感压力。　　将

7、积极运作相关资产　　某银行负责人介绍，不少全国性的股份制银行，把这次房贷利率调整视为业务扩张、扩大市场份额的好机会。据了解，华夏、光大、交通、民生等多家股份制商业银行的房贷“新老客户”已享受到利率七折的优惠。　　虽然从表面看，银行房贷业务似乎是微利，但不可忽视其存量带来的整体效益。截至1月，工行房贷业务已增加132亿元，是该行去年全年房贷业务增量的20%。某银行人士介绍，银行会通过各种途径来“盘活”这部分稳定的存量资产，如通过资产证券化、打包出售、信贷转让等方式，提高这部分资金的收益。如果运作得

8、当，这部分业务会给银行带来可观的利润。　　由于国内经济下行，央行执行宽松的货币政策，利率处于下降通道-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料-----------------------