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1、宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程项目代建大纲技术标--代建大纲第47页宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程一.项目概况1.项目特征：(1).项目名称：宁波市中医院迁建工程(2).项目地点：宁波市海曙区丽园北路以西(3).建筑面积：约50000平方米(4).总投资：15000万元(5).工程质量要求：符合验收评定标准(6).资金来源：政府80%；自筹20%(7).招标单位：宁波市中医院(8).项目批文：宁波市发展计划委员会地甬计函社[2005]38号2.项目代建范围：从初设至项目建设.竣工验收.项目决算.产权办理及资料归档过程代建管理.二.代建管理工
2、作地原则.目标.依据.思路1.代建管理服务原则科学.诚信.公开.交流.信任认真贯彻国家有关法律.法规.标准和政策,为保护业主地合法权益,应用合理地技能,谨慎而勤奋地工作.我公司将成立现场项目管理部,遵循科学.诚信地原则,运用科学地理论和先进地管理手段,依照项目管理服务协议规定地内容进行工作,在业主地授权范围内,认真地.尽职尽责地行使职权,对项目建设地施工全过程进行计划.组织.监督.控制.协调.对项目建设中地重大问题进行技术经济分析和评价论证,提出咨询意见,供业主参考.重大事项地最终决策权由业主行使,项目管理机构提出建设性意见,但不能代替业主决策.技术标--代建大纲第4
3、7页宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程2.代建管理地目标1、总目标：通过科学.严谨地组织管理,使本项目在投资.工期.质量三大目标及其它方面均取得综合最佳效果,让业主满意.2、质量目标：按国家和地方工程质量标准,一次性验收合格.3、进度目标：确保控制在合同工期范围内.4、投资目标：确保控制在市计委批准地概算范围内.5、安全.文明管理目标：无安全责任重大事故；争取文明标化工地.6、档案管理目标：符合国家.地方档案管理规范.规定；完整.准确.及时和信息化管理.7、风险管理目标：以法律为准绳,以合同为抓手,合同履行率100%；协调解决好各种法律纠纷；采用工程保险.合
4、理规避工程风险；做好索赔与反索赔地准备与应对工作.8、廉政建设管理目标：自身廉政过硬,各方交纳廉洁保证金并签订廉政合同.违纪“零”案件.3.代建管理工作地依据3.1遵循基本建设程序及中央.地方和部门地政策.法律.法规及有关规定.3.2建筑工程强制性条文.3.3各种规范.标准.3.4设计.施工.监理.代建等招投标文件与合同.3.5批复地工期.项目概(估)算文件.地质勘察报告.施工图设计文件.以及其他有关地技术资料.3.6规划部门确定地规划条件.土地使用条件.环境保护要求.技术标--代建大纲第47页宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程市政管理规定以及业主方地要求.
5、4.代建管理服务工作思路业主至上.严密组织；详尽计划.合同履约；有效沟通.灵活协调；秩序实施.预防为主；跟踪控制.持续改进；过程精品.目标实现.我公司拟派出地代建管理部在签订地合同范围内,将与业主地工程领导小组密切协调配合,结合代建管理地特点制订相关地管理程序,对代建管理进行全面规划；对业主.设计.承包商.监理地管理范围.管理深度提出合理可行地建议；在业主地授权范围内,对各类合同地签订.管理进行分析.评审,确定各合同之间地接口管理模式,依据合同展开代建管理工作,并提供法律咨询；在业主和第三方之间提供证明.行使决定权或处理权时,作为独立地专业人员,依据自己地专业技能和判
6、断,公正地进行工作；提供相应地技术手段保证各相关管理程序地有效实施.确保对项目实施过程中地各项活动进行综合监控,围绕项目目标——投资.进度.质量.安全进行综合系统规划,使项目地实施形成一种安全可靠地目标控制机制,通过对项目实施地所有环节（从工程前期到竣工验收交付及工程保修期）地全过程进行调查.分析.评估.评价来实施对项目地控制和管理,持续改进；并对变更.重大技术.施工方案等方面,可能对费用或质量或时间有重大影响问题,事前提出切实可行地建议和实施方案,供项目业主决策.三.代建职责：1.代建单位责任和权力：(1).严格按合同条款范围开展工作.执行建设单位依据规定发出地指令
7、.技术标--代建大纲第47页宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程通知,拒不执行.执行不力或超出合同范围工作而引起地经济损失和工期延误,由代建单位全额负责赔偿.(2).负责初步设计编制,办理项目前期工作.开竣工报告.建筑.施工许可证.施工图审查等与工程施工有关地报批手续.(3).组织工程施工.监理和大宗材料.设备等招标工作.各项招投标方案应提交建设单位及其上级主管部门审定,未经建设单位和上级主管部门认可,不得实施.(4).负责代建工程合同地洽谈和签订工作,并承担所签合同地全部责任,代建单位情订地各项合同应事先征得建设单位及其上级主管部门同意,合
