成都市金堂地产报告

《成都市金堂地产报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、金堂房地产市场分析报告第一部分宏观环境分析一、地理位置金堂县地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，成都平原东北，距成都市区36公里,日前，成金快速通道已建成通车，使得金堂融入了成都半小时经济圈。二、社会环境1．规划环境：金堂县委县政府计划把金堂打造为“西部花园水城，成都游乐中心”，目前已初具规模，居家、生态环境都得到了极大改善。整治后的“花园水城”现已成为成都绝无仅有的“亲水公园”，三面绿波环绕县城，水域面积达3平方公里，占城区总面积的17.8％。三河一江彩虹飞跨，两岸绿丝垂柳，江水波光潋滟，或荡舟、或品茗、或戏水，让人领略碧波浓郁的万般柔

2、情和温润。大做“水”文章，打造游乐中心，新一轮城市发展构想在金堂破水而出！2．投资环境：金堂县政府在成都市政府的指示下，围绕打造“成都市东北部次中心”，建设成为中国西部纺织城，全方位推进对外开放，出台了一系列的优惠措施，保证和加快招商引资的速度，加快当地的经济发展步伐。交通：成绵高速公路、城南高速公路都能快速到达金堂。达成、成渝铁路也穿县境而过。成金快速通道已开通，金堂进入成都半小时经济圈。大型厂矿企业：拉法基彩瓦厂、爱依斯燃气调峰电站、蒙牛乳业、温州商业城和正在建设中的成都热电厂进入金堂。能源：金堂境内有35千伏和110千伏变电站一座，新建的11

3、0千伏变电站已投入使用。全面形成环形供水管网体系，供水规模为4万吨／日，普级率达100％。全城气源，日供气量达50万立方米。邮政通讯：有程控电话近万门，为通讯邮电服务提供了有力的保障。金融及服务：各大金融机构都在金堂开设了营业网点。三、小结：西部花园水城，成都后花园”的打造已基本成型，金堂凭借着优越的自然条件，对城市环境不断提升，已经越来越显示出金堂独特的生态人居魅力；同时成金线的通车使得金堂真正跨入成都“半小时经济圈，真正缩短了成都市区到金堂时间和空间上的距离，使得金堂的的投资价值和居住价值得到了大幅度的提升。第二部分金堂房地产市场分析一、金堂房

4、地产市场情况1．金堂房地产发展情况：金堂房地产市场处于刚刚起步阶段，发展较晚价格偏低。在06年以前一直保持在1000元左右的市场均价，新项目推出也较少多为当地开发商开发的低端项目。随着城市建设、交通环境不断改善及成都房地产行业的发展，金堂的房地产市场也在06年开始发力，07年开始升温，但由于金堂地价相对低廉，市场发展起步慢等原因，商品房售价明显比成都其他区、县、市低很多，目前市场均价仅为2100元左右。可以说，与龙泉驿、新都、温江等地相比，金堂的房地产行业仍处于“洼地”。随着交通环境的改善及宜居的环境，2007年金堂房地产市场开始升温商品房总体供应

5、量达到70万平方米左右，在售项目达10几个，而销售价格也从06年的1800元达到了2300元左右。金海岸附表1.各郊县房地产发展环境比较华阳温江龙泉新都清白江金堂双流土地储备状况丰富丰富丰富极为丰富极为丰富丰富土地成本高高高低低高交通状况完善完善完善不完善不完善完善居住配套较完善较完善较完善不完善不完善较完善自然资源较丰富较丰富较丰富较丰富较丰富较丰富产品组合较丰富较丰富较丰富不丰富不丰富较丰富价格接受度较高较高较低较低较低较高竞争激烈激烈激烈较弱较弱激烈投资环境成熟成熟成熟正在完善正在完善成熟附表2.各郊县房地产发展情况比较区域交通条件房价水平房

6、产发展状态生活配套华阳人民南路延线、红星路南沿线、站华路三条直达市中心的城市干道，华阳新客运站和成都港，距离成都市车程仅１０分钟左右。目前中、中偏高档物业均价在4000-7000元/㎡。起步早、起点高、档次高，地产开发比较成熟，消费者首先区域之一。生活配套不足。龙泉五纵四横的交通网络，“五纵”：老成渝路、成渝高速、成南高速、成洛路、成龙路；“四横”：即三环路、外环高速、龙泉环城路、古胜路。目前中、中偏高档物业均价3000-5000元/㎡。起步较早、但发展比较缓慢，区域还不是很成熟，近一年开发有较大起色。生活配套设置一般。温江成-温-邛高速、芙蓉大道

7、、大石西路西沿线、光华大道，交通网络非常发达，驱车到市区仅需8-15分钟。目前中、中偏高档物业均价3500-6000元/㎡。起步晚、起点高、开发档次高、大开发商云聚，供销非常旺盛。逐步完善中、依托花博会配套调协档次较高。双流红牌楼-双流，成都-航空港-双流、成雅高速、双楠大道-双流，目前交通比较发达，但路况一般，驱车到市区需20-25分钟。目前中、中偏高档牧业均价3500-5000元/㎡。发展比较快，销售形势较好，消费者接受程度逐渐递增。生活配套设置较完备。金堂成绵高速、成南高速均可到达，但收费较贵，开通的成金快速通道将使金堂与成都的行车时间缩短到

8、30分钟以内。目前中、中偏高档物业均价2300-2800元/㎡。起点晚，但近一年开发量巨大，市场消化能力较强。逐步完善中，