香港楼市仍具投资价值

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5、-------------------------------------- 　　多因素推高房价　　香港差饷物业估价署数据显示，1月份香港私人住宅售价指数为357.5点，同比增长15%，连升22个月再创历史新高。　　房价一骑绝尘，除香港土地资源稀缺（人口密度全球第三），杠杆率过高外，业内人士认为，由于投资者更看好香港楼市的发展，因此大量内地资金流向香港的股市和楼市。　　另据华安证券分析，随着全球央行进入加息周期，实行联系汇率制的港元，有望随着美元被动升值。港元资产将随着港元升值而升值，因此投资者可以通过投资香港楼市从中获益。另外，香港楼市、股市抵御系统性风险的能力也比较强，监管相对较为宽

6、松，对投资资本的限制较少。　　据全球领先房地产服务商戴德梁行统计，香港商业地产2017年投资总额同比增长92%至1534亿港元。内地投资者2017年在香港的投资额增至2016年总投资额的两倍，其中写字楼投资占到99.5%。　　另外，内地资本还大规模投资香港土地，进行住宅开发。2016年，内地房企在香港购得的住宅用地占全年香港宅地总成交额的54%，而2017年约66%宅地由内地房企获得。据戴德梁行统计，2017年上半年，香港共获得54亿美元的内地投资，交易活动主要活跃于开发用地，占投资总额的91.6%。据不完全统计，2017年6月至2018年1月，中国恒大、碧桂园和雅居乐集团等中资房产公司已

7、斥资上百亿港元在港拿地。　　为调控楼市，香港金管局自2009年10月至2017年5月先后推出了八轮逆周期措施，一再收紧住宅物业按揭乘数。其中，2016年香港特区政府宣布，将买卖住宅物业印花税率调高至交易额的15%。加之此前针对非本地居民需付15%的买家印花税继续适用，这意味着外地买家在香港置业需付高达30%的税款。2017年政策则下调贷款申请人银行可按揭成数，将“供款与入息比率”上限下调10%，并限制主要收入来自外地的贷