华威生态老人院项目整体定位报告

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2、态旅游区仅5分钟车程；经在建的美加大道到光谷中心（鲁巷广场）仅10分钟车程；经关凤路到关山二路仅只需20分钟车程（交通示意图如下）。梁子湖为全国唯一未被污染的湖泊（湖北省第二大湖），其孕育的百岁老人岛以淳朴自然的山水风景闻名，与华威生态老人院地脉相承，构成天然的户外氧吧，是传统观念中长寿老人聚居的风水宝地。华威生态老人院周边出行道路简单示意图3、本案经济技术指标该项目规划用地面积546亩，其中一期老年公寓部分占地约50亩，总建筑面积约14万平方米，预计每位入住老人享有建筑面积24㎡以上，项目投资近亿元（以下称本案）

3、。4、规划愿景本案拟规划成以生态养老为依托，以休闲、旅游、度假为支柱的综合性高档次生态老人度假村。体现在功能上主要有以下几个方面：1、养老。主要分布在老年公寓部分，规划配合设施有：由风雨走廊连接的医疗康复中心，室内娱乐活动中心，沙滩浴场，大型垂钓场，门球场，网球场，游泳馆及综合会所（邮政、老年大学、餐饮、商务会议等）等。且所有设施将严格按照老年人的生活要求设计建造，其中大部分已开始实施。整体完成后将形成高尚生态度假养老区。2、旅游休闲度假。主要分布在别墅区和生态旅游区，规划配合设施主要有：别墅群、宾馆（四星级）、会

4、所，以及拟建中以大佛为主体的殿堂、庙宇体系和大量的景观小品、特色街区等等，身入其中移步换景，美不胜收。与建设中的梁子湖生态旅游区一脉相承，发展互为依托，相得益彰。3、生态性。中国有句俗话“水生灵气，树生财”，园区建成后将有大量植物落户，包括各式树木、花草，其中常绿林种占70%，阔叶林种占30%；园区水塘和五一水库连成一体，交相呼应。最终形成“四季常青树、月月有花香、季季有果实、遍地是绿茵”“绿树环绕，绿水长流”的绝佳养老休闲度假环境。以上规划项目整体完成后，将形成相互依托，相互促进，和谐发展，齐头并进的良好养老、休

5、闲、旅游度假园区。二、本报告目的及宗旨本报告主要针对老年公寓部分展开销售、推广、运营等方面的策划和探讨，旨在为本案的推广入市、运营管理提供系统依据。力求在效益和风险之间找到一种最佳的执行体系和方案。第一篇：市场环境及可比项目分析中国老年人问题1、中国老年人口现状及发展趋势人口老龄化问题，是当今世界面临的重大社会问题，已引起社会各界的普遍关注和重视。中国是世界上老年人口最多的国家，同时也是老年人口增长最快的国家之一。据调查，我国65岁以上的老年人口，在1982年到1997年的15年时间里，平均每年递增3.9%，快于同

6、期总人口人均递增1.3%的2.6个百分点。按世界老龄组织标准，凡60岁以上老年人口占社会总人口10%以上或65岁以上人口占总人口7%以上便称为已达到“老年型”国家和地区的规定，我国已进入老龄化国家。从我国百万人口以上城市老龄化程度看，上海高达16%、香港13%、在10-13%的：北京、天津、青岛、沈阳、成都、重庆、广州、济南、大连、太原、南京、杭州、武汉等城市均已进入老龄化城市。从发展趋势看，中国今后一段时间老龄化的速度还会加剧，高龄老人绝对数将会迅速上升，其发展趋势如下图所示：中国未来15年各年龄组老年人口数变化

7、图（以05年为基数）从上图中可以看出中国在未来15年中70岁以上老人上升曲线的变化较大，即：70岁以上的老人在今后15年中的绝对数将比2005年有较大幅度提升，中国老龄化加剧。另外，在现阶段与其他国家相比，中国人口老龄化在发展中还凸显以下特征：　　第一：老年人口规模巨大。截止2004年底，中国六十岁以上老年人口为1.43亿，预计到2051年将达到四亿多的最高值，之后30年将维持3—4亿的规模。根据联合国预测，21世纪上半叶，中国将一直是世界上老年人口最多的国家，占世界老年人口总量的1/5。　　第二：老龄化发展迅速。

8、65岁以上老年人占总人口的比例从7%提升到14%，发达国家大多用了45年以上的时间，而中国只用27年就已经完成了这个历程，并且在今后一个很长的时期内都将保持着很高的递增速度，属于老龄化速度最快国家之一。　　第三：地区发展不平衡。中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老龄型行列的上海(