甘肃兰州市房地产市场调研报告调查分析总结

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1、甘肃兰州市房地产市场调研报告调查分析总结兰州市房地产市场调研报告*1城市宏观经济研究2城市发展规划研究3房地产宏观背景研究4兰州市商品住宅市场研究5兰州市商业市场研究6兰州市房地产市场总结报告目录城市宏观经济研究*2011年兰州市GDP继去年首次突破千亿大关之后再度冲高，达到1360亿元。环比2010年增长23.6%，增速为2003年以来最高，可见兰州市房地产市场正处于快速发展阶段数据来源：2011兰州统计年鉴GDP增长率房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展GDP与房地产发展模式*2003-2011年兰州市GDP总量及增长率走势图2011年兰州

2、市1360亿元的GDP水平仅约相当于同期上海市的8.1%、成都市的24.7%、西安市的42.0%。2011年兰州与一线及周边城市的GDP总量差距有所缩小，但发展水平仍然相去甚远。2011年，兰州市人均可支配收入水平和增长率保持较好增长态势。受人口增长速度较快影响，人均GDP增长率有所降低，但人均达到了5900美元，房地产市场进入快速发展期，以质量为主，数量与质量并重数据来源:2011兰州市统计年鉴发展阶段启动期发展期快速增长期稳定发展期人均GDP（美元）1000～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展

3、特征超速发展单纯数量型平稳发展以数量为主，数量与质量并重快速发展以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型*2003-2011年兰州市人均GDP及城镇人均可支配收入水平走势图2011年兰州市人均GDP约为37609元，环比2009年增长10.2%，增速较去年有所回落。2011年，兰州市城镇居民人均可支配收入水平15890元，环比2010年增长13%，增速较去年提高2.8%，根据各地政府统计信息网站数据显示，2011年，兰州市城镇居民人均可支配收入水平仍将处于全国省会城市倒数几名行列。数据来源:2011兰州市统计年鉴*2003年-2011年兰州市房地产投资及相关数据变化情况示意图

4、2003-2011年兰州市固定资产投资额走势图2011年，兰州固定资产投资额达到950亿元，环比2010年增幅高达43.9%，增长速度连续两年创下新高并位居2003年以来之首。城市道路改造升级、三滩开发、安宁快速公交、兰州新区等的集中建设是2011年固定资产投资创下新高的主要动力。2011年1-11月，兰州市固定资产投资额为800.73亿元，其中房地产开发投资额为137.93亿元，约占固定资产投资额的17.2%。此项指标是直接反映投资结构是否合理的基础性指标，由上述数据可见，兰州市未来房地产投资前景还是存在很大空间的。*2010年，兰州市一、二、三产业比重分别为3.1%、48.1

5、%、48.9%。总体来看，兰州2010年第三产业占比略有下降，二三产业比重基本持平。第二产业仍是兰州产业构成中的主力。2004-2010年兰州市产业结构示意图城市宏观背景小结*作为西北三角核心的甘肃省会的兰州，近年来经济保持着快速平稳的发展，但是同全国的省会城市相比(2011年兰州GDP同比上海约为8.1%、成都市的24.7%、西安约42.0%)，仍然相去甚远。作为工业化的典型城市兰州，第二产业仍是兰州经济的主力。2011年，兰州市人均GDP已达到37609元人民币（按照1美元兑换6.3元人民币计算，约折合为5970美元）。这标志着兰州房地产市场已经进入快速发展期。兰州市正处于城

6、市化进程的加速阶段，预计未来几年城市规模将进一步扩大。城市发展规划研究*兰州位于中国陆域版图的几何中心，甘肃省省会、素有“黄河之都”之称，西陇海兰新经济带重要支点，西北重要的交通枢纽和物流中心。◆区位:位于祖国大陆的几何中心，是中国西北地区的区域中心城市，具有“座中连六”的独特位置，辐射陕、甘、宁、青、新、藏等省区◆面积:全市总面积13271平方公里，其中城关区面积220平方千米，大部分省级和市级行政单位机关均在城关区，是全省和全市的首善之区，兰州四个城市核心区之一。◆人口:户籍人口322万，常住人口361.18万人，其中，建成区内非农业常住人口261万人，外来流动人口50余万。

7、包括汉族、回族等36个民族，（除回族外）少数民族人口占总人口占3.6%。◆产业:兰州已形成以石油、化工、机械、冶金、四大行业等主体，门类比较齐全的工业体系，成为我国主要的重化工，能源和原材料生产基地之一。资料来源：兰州统计年鉴兰州城市概况*兰州市第一版城市总体规划(1954年-1972年)兰州市第二版城市总体规划(1978年-2000年)兰州市第三版城市总体规划(2001年-2010年)兰州市第四版城市总体规划(2011年-2020年)—兰州市城市规划历程:第一版：1954年-1