河南安阳房地产市场调研报告调查分析总结

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1、2012年河南安阳房地产市场调研报告调查分析总结河南安阳房地产市场调研报告2012年5月市场调研◆宏观大势解读◆中观经济分析◆微观市场探究◆住宅专题调研◆商业专题调研中国经济回顾世界经济回顾◆本项目机会分析楼市政策及展望世界经济正笼罩在部分发达经济体债务危机和经济疲弱及失业率上升的阴影下。目前世界经济并未全面走出危机，也没有恢复到正常的发展轨道，仍然面临着下行风险。?从当前世界经济形势的基本面看，风险因素主要包括：第一，一些发达国家经济增速出现回落，一些新兴经济体经济增速也有所放缓。第二，随着部分国家

2、主权债务违约风险形势的骤然紧张，欧元区又一次被推上了债务危机的风口浪尖。第三，通胀成为世界经济形势基本面中潜在的重要风险因素。今年下半年，在世界经济前景不确定性明显增加情况下，国际金融机构纷纷下调了2011年世界经济增长的预测，其中IMF由4.9><>3%下调至4.2%、摩根士丹利由4.2%下调至<>3.9%、高盛集团由4.1%下调至4.0%、花旗集团由4.2%下调至<>3.8%。此外，不久前世界银行有关负责人也明确表示，世界经济正在进入一个新的“危险区”。种种迹象表明，世界经济确实又到了一个需要警惕

3、和呵护的时段。?◆中东、北非局势动荡不定，大宗商品价格上涨引发的全球性通胀压力增大，日本地震和海啸，以及近一段时期欧美债务危机愈演愈烈和一些发达国家经济明显放缓，都为世界经济增长带来了新的不确定性。2010年世界经济实现复苏性增长后，人们对2011年抱以厚望。但2011年已过去大半，世界经济发展形势并非此前多数国际金融机构预测的那么乐观。世界经济回顾世界经济回顾市场调研◆宏观大势解读◆中观经济分析◆微观市场探究◆住宅专题调研◆商业专题调研中国经济回顾世界经济回顾◆本项目机会分析楼市政策及展望中国在错综

4、复杂的国际经济环境中，既有挑战也有难得发展机遇,仍处于重要战略机遇期。?10月18日，国家统计局发布前三季度国民经济数据，前三季度国内生产总值<>320692亿元，同比增长9.4%。第三季度增长9.1%。统计局发言人表示，宏观经济平稳较快增长可能性大，今后一个时期经济趋向二次探底的可能性非常小。今年以来我国经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，经济增长的速度与质量、结构和效益的关系趋于改善，经济与社会发展趋于协调，一些突出矛盾正在逐步缓解，继续朝着宏观调控的预期方向发展。我国经济增速略为放缓，在很大程

5、度上是主动调控的结果，处在合理水平，没有超出预期，中国经济增长的动力仍然强劲。中国经济回顾中国经济回顾市场调研◆宏观大势解读◆中观经济分析◆微观市场探究◆住宅专题调研◆商业专题调研中国经济回顾世界经济回顾◆本项目机会分析楼市政策及展望随着房地产调控政策对开发商资金链构成更大压力，六成城市成交量下跌，成交价格稳中有降。中国主要城市10月份库存量有所上升。国内<>30个大城市中，6成城市成交面积环比下跌，城市成交价格稳中有降，过半城市价涨跌幅在5%以内，三层城市均价环比下降，表明政府的房地产调控政策取得预

6、期效果，但是这场战斗还远未结束。在鉴于经济增长速度未来数月或进一步放缓，随着房地产调控政策对开发商资金链构成更大压力，房地产价格涨势或继续缓和。中国楼市楼市政策及展望新国八条2011年1月26日，国务院颁布新国八条，以期遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳发展。??进一步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。??加大保障性安居工程建设力度2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。各地要通

7、过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。政策解读：加大保障性住房普通住宅的建设，满足中低消费人群的需求，同时也有效的优化住宅供应结构，进而缓解住房供求失衡局面。??调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。政策解读：和此前细则相比，该条款从之前的不足5年转手交易差额征税改为全额征税，这意味着全面封杀了投资投机者在楼市的获利空间。同

8、时，这对于新购房不满5年的改善型购房者来说，无疑有着被误伤的风险。??强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。政策解读：新政的重拳出击，旨在扼制投资投机行为，平抑房价，对投资客来说是致命一击，投资客的退场，有利于市场供求关系趋于规范，消费需求趋向于刚性需求。??严格住房用地供应管理各地要增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总