房屋接管验收标准及检验办法

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1、房屋接管验收标准及检验办法附件一1.0、范围住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等；2.0、标准参照建设部ZBP3001—90标准和国家1991年7月1日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到业主（住户）的合理要求。3.0、标准及检验办法3.1、梁、柱、板主体（1）按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露。3.2、顶棚（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；（2）无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；3.3、墙面（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污

2、渍；（2）块料（如磁砖）面层a.粘贴牢固，无缺棱掉角；b.面层无裂纹、损伤、色泽一致；c.对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。（3）水泥砂浆面层抹灰平整、压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂等缺陷。（4）卫生间、厨房和前后阳台地面a.用水桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流的准确到地漏，不应有积水；b.闭水scm，观察三天，第二、三天到楼下检查顶棚无渗漏；3.4门窗（1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配件装配齐全，位置准确，无绕曲变形；表面平整，无缺棱、掉角。（2）从室内轻摇晃门

3、锁与门连接牢固、开启灵活；（3）木门油漆均匀，观察门缝线条，均匀一致光亮、光滑。（4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹；（5）电子对讲门a.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；b.不锈钢门无刮花痕迹；（6）防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；（7）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择下列方法检查：a.先关紧所有窗户，从屋面或顶层房屋向窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后，半个小时逐间检查，每个窗台（墙面）是否有水渗入；b.查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检

4、查墙面和窗台泛水；3.5楼梯、扶手（1）砼结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；（2）扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。3.6插座（1）电器插座单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；（2）公用电视天线插座单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）；（3）电话插座验收方法同电视天线插座。3.7接线盒（1）单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；（2）用试电笔检查每处预留线头的电源是否正常，并用

5、绝缘胶布安全缠包线头；3.8开关（1）安装牢固，目视盖板无损坏；（2）开关灵活，开启接触效果良好；3.9照明灯具（1）用木棍轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；（2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；（3）产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通，连续工作三天，统计有多少自然损坏的；3.10供水部位（1）安装牢固不能晃动，打开每栋楼的总阀门（注意关闭室内水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；（2）管道接头无渗水；（3）水龙头和水阀打开水阀，流水畅通，接头无漏水；3.11排污管道（含塑

6、料管）（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；（2）从楼上的各排水注水，楼上目视管道接头无渗水，楼上排水畅通无堵塞（3）铸铁管灌水后无渗水漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；3.12地漏过滤铁蓖安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；3.13卫生洁具（1）安装牢固，配件齐全完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；（2）灌水后排水口接头密实，无渗水，接水软客无锈迹（3）便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水流畅。3.14防盗岗（窗）安装牢固、焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；3.15室内配电箱（1）安装牢固，配件齐全，试

7、操作一次空气开关是否正常；（2）开关符合型号规定；（3）导线与设计相符，布线规范；（4）目视箱盖无损坏，操作开关灵活；3.16门铃a.室外按扭安装牢固，盖板完好，操作灵活，检查使用几次；b.室内预留线盒，参照3.83.17其他水、电、气表安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。公用设施接管验收标准及验收办法附件二1.0范围住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水、电等。2.0标准参照建设部ABP3001—90标准和国家1991年7月12日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到设计要求。3

8、.0验收标准3.1基础设施（1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。散水坡a.无下陷、断裂与墙体分裂；b.面层平整、无脱层；c.无倒反泛水现象；3.2天台（1）屋面隔热层、防水层；a.板端缝、伸缩缝油膏紧贴；b.隔热板、防