房屋接管前验收标准及检验办法

《房屋接管前验收标准及检验办法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房屋接管前验收标准及检验办法验收标准及检验办法如下：1.梁、柱、板主体：1)按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2)无钢筋外露；2.顶棚：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；2)无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；3.墙面：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2)块料(如磁砖)面层：A粘贴牢固，无缺棱掉角；B面层无裂纹、损伤、色泽一致；C对缝砂浆饱满，线条顺直；3)外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；4.地(楼)面：1)毛地面：

2、平整，无裂纹；2)块料(如磁砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；A面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；B对缝砂浆饱满，线条顺直；3)水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；4)卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；A第二天到楼下检查楼面无渗漏；1.门窗1)开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；2)从室内轻摇晃门锁门连接牢固，开启灵活；3)木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不

3、掉角，无变形；4)单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；5)电子对讲门：A开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；B不锈钢门无刮花痕迹；6)防盗铁门无刮花痕迹；7)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：A先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入；B查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；2.楼梯、扶手：

4、1)砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；2)钢木结构的楼梯：A用手轻摇无晃动，安装牢固；B钢筋无锈蚀，无弯曲；C木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；3.插座：1)电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；2)公用电视天线插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后检查)；1)有线电视插座：由市有线电视台验收；2)电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖

5、板无损坏；1.接线盒：1)单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；2)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；2.开关：1)安装牢固，目视盖板无损坏；2)全检开关灵活，开启接触效果良好；3.照明灯具：1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；2)打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；3)产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的；4.供水系统：1)安装牢固无摇动；打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)

6、管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；2)管道接头无渗水；3)水龙头(花洒)和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水；5.排污管道(含塑料管)：1)安装牢固，外观完好无损，配件齐全；2)从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；3)铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；1.地漏：过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；2.卫生洁具：1)安装牢固，配件齐全，完好无损面层无污渍和刮花痕迹；2)灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3)便器：水箱冲水正常，不堵

7、塞，冲水畅通；3.室内配电箱：1)安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；2)开关符合型号规定；3)导线与设计相符，布线规范；4)目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；4.其它：1)晾衣架子：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂；2)水表、电表、煤气表：安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。公共设施接管验收标准及检验办法验收标准及检验办法如下：1.基础设施1)房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；2)散水

8、坡：A无下陷、断裂，与墙体分裂；B面层平整，无脱层；C无倒泛水现象；2.天台：1)屋面隔热层、防水层：A板端缝、伸缩缝油膏紧贴；B隔热板、防水层表面无裂缝；2)天沟、落水口畅通，管道完好；3)天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀；3.公用天线：配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好；4.屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；5.消防设施