龙岗区龙岗街道龙东石塘片区旧改预案公示.doc - 龙岗政府在线

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1、龙岗区龙岗街道龙东石塘片区旧改预案公示（公示日期：2008年2月2日2008年2月16日）为推进城市化，龙岗街道办向区政府申请龙东石塘片区改造。现将该项目基本情况公示,咨询公众意见。本方案内容由龙岗区城中村（旧村）改造办公室负责解释。龙岗区城中村（旧村）改造办公室位于海关大厦11楼，电话：28948117。居民们要了解有关旧改的详细情况及相关政策法规，可登陆龙岗区城中村（旧村）改造办公室网站：http://www.cgb.lg.gov.cn/或http://www.11LG.gov.cn。龙东石塘片区改造项目位于龙岗街道，深汕公路以南，爱龙路以西、龙湖路以北，鸿基路以东，规划范围33

2、.56公顷，开发建设用地面积约21.16公顷。（最终改造范围和用地面积以政府批准和测量结果为准）。龙岗街道龙东石塘片区旧改项目范围图项目改造区内主要为居住用地，参杂着部分商业、工业及少量办公用地。工业用地以非农建设用地为主。（二）建筑物现状情况根据初步实地调查，拆迁范围内现有各类建筑构筑物444930平方米，现状容积率1.64，其中居住建筑约273684平方米，商业建筑约52353平方米，工业建筑约107168平方米，简易建筑11725平方米。（以上数据为初查数据，精确数据以深圳市地籍测绘大队测绘丈量为准）。现状建筑结构形式和用途调查统计汇总表序号用途结构类型户数/栋数建筑面积1住宅

3、框架4092763042住宅砖混97843住宅砖瓦51394　小计　4232784824厂房框架74771685厂房砖混133000　厂房小计　871071686商业（含私宅首层）框架、转混等47523537简易、临时建筑 6011725 合计　617444930（三）土地权属情况根据国土部门查询结果，该规划范围扣除道路用地外(约25.82公顷)原农村集体土地约为19.14公顷（包括现状学校用地），非农建设用地面积3.3公顷，已转国有土地1.74公顷（包括规划学校用地），已出让土地1.64公顷（包括现状加油站用地0.20公顷）。根据街道办关于龙东石塘片区改造项目范围核实情况的报告，在

4、拆迁范围的27.51公顷内私宅的总占地面积17.42万平方米。其中老屋村13.13万平方米,集体居住区4.29万平方米。根据《深圳市城中村(旧村）改造暂行办法》深府[2004]177号文以及《关于推进宝安龙岗两区城中村(旧村)改造工作的若干意见》深府[2006]257号文的有关规定，在上层次规划指引下，拆迁范围用地冲抵规划学校用地4.46万平方米、供应设施用地0.2万平方米和退让道路用地1.69万平方米后，项目用地范围内各类用地比例如下表：符合相关旧改政策的规定。土地权属用地面积(万平方米)比例原农村集体居住建成区4.6722.07%非农建设用地3.2515.36%老屋村13.136

5、2.05%其它土地0.110.52%小计21.16100%       （四）配套设施情况该项目规划范围周边现状主要有龙东中英文幼儿园、育贤小学、邮电营业处、农贸综合市场及停车场等配套设施。龙岗街道龙东石塘片区周边现状及规划市政配套设施情况图根据已公示的深圳市龙岗中心组团分区规划(2005-2020),该项目范围内地块规划功能主要为居住及商住用地。龙岗街道龙东石塘片区旧改项目组团规划示意图在33.56公顷的规划范围内，规划道路用地7.74公顷，建设用地面积25.82公顷。其中，商业用地面积为3.3公顷，加油站用地面积0.2公顷，教育设施用地面积4.46公顷，二类居住用地面积17.86

6、公顷。项目规划范围内总用地面积为25.82公顷，其中规划加油站0.2公顷；教育设施用地为4.46公顷；项目改造实际可用地面积21.16公顷。初步规划指标（详见表5）。龙岗街道龙东石塘片区旧改项目主要技术经济指标龙东改造项目总体用地规划：用地性质规划面积容积率建筑面积（公顷）中学（30班）3.08　1.2小学（18班）1.38　0.61加油站0.2　　商业3.34.013.2居住17.864.071.44总用地面积25.82　　     改造项目居住用地规划主要技术指标：项目单位指标居住用地面积ha17.86容积率——4总建筑面积万平方米71.44建筑密度%23绿地率%32户数户750

7、0人口规模个24000停车位个6000    项目需要配置公共设施：配套设施名称用地面积　建筑面积　(平方米)18班小学1.38ha　610012班幼儿园0.36ha　32009班幼儿园0.27　2400社区健康服务中心——　400~1000居住小区级文化室——　1500~3000社区体育活动场地3000~6000　——社区服务站——　200~300社区警务室——　20~50龙岗街道龙东石塘片区改造项目用地总平面图龙岗街道龙东石塘片区改造项目规划功能结构图