物业消防安全标准

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1、物业消防标准一、目的：保障物业公司所管理区域内的的公共安全和预防火灾的发生，为业主和使用人的工作、生活提供安全舒适的环境。二、范围：适用于物业公司安全消防管理工作。三、消防主管职责（一）、领导消防安全机构，贯彻执行消防法则。（二）、组织制定、布置、检查、总结消防工作，并定期向当地公安、消防监督机关报告消防工作情况。（三）、组织防火安全检查，整改火险隐患。（四）、对员工进行消防宣传教育。（五）、组织、领导义务消防队开展消防工作。组织对消防设施器材的管理。（六）、组织制订紧急状态下的疏散方案。（七）、组织扑救初期

2、火灾和指导安全疏散。（八）、调查火警事故，协助公安消防监督机关调查火灾原因。四、工作程序：（一）、安全宣传1、收集有关法律、法规、条例、案例，找出辖区安全防范弱点和存在的问题。-10-2、结合辖区安全防范实际，编拟宣传材料。3、每季度组织一次全面的消防安全检查。4、如有具体针对性的材料，应及时分发到甲方。5、具有典型意义的案件材料，应及时分发到甲方。6、关于辖区安全防范管理的规章制度、管理规定，应及时分发到甲方。（二）、安全检查1、消防设施设备每月检查一次。2、每次检查形成文字记录。3、实行统一登记、逐级负责

3、、专人管理制度。4、消防器材由保安统一编号、定位、使用、保养，每月检查一次。5、每天必须检查指挥中心是否能正常运行，各报警探头是否损坏，报警模块板能否和监控中心联通。6、紧急疏散通道、消防指示灯是否正常运行。7、消防设施配备是否齐全。8、消防标识是否清晰完好。（三）、消防栓的检查1、消防栓每月检查一次，检查是否有水，压力是否正常。2、栓体情况：消火栓是否被埋压、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遗失。3、开关情况：消火栓是否能快速打开，正常输水。4、标识牌：是否遗失、干净。5、-10-消火栓水压能否达到要求，

4、远距离控制能否在要求的时间达到所要求的压力。（四）、灭火器的检查1、摆放位置是否摆放在阴凉、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈震动。2、灭火器器材周围2米内不得堆放杂物。3、灭火器的瓶体、保险销是否完好无损，器材是否擦拭干净，灭火器药液是否减少、被动用过。4、喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。5、压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要及时灌装）。6、零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）。7、可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维

5、修及进行耐压试验）。8、铅封是否完好（一经开启，必须按规定再行充装，重新铅封）。9、按时进行定期检查、保养检查喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏。（五）、消防装备检查1、水带、水枪、分水器等设备是否完好，水带接口是否漏水、水带是否发霉，设备是否正常。2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉绳是否完好，是否能正常使用。3、防火服、消防斧、消防绳是否完好。（六）、消火箱的检查1、每月逐个检查一次。-10-2、栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。3、随机抽取灭火栓总数的10％测试，按消火栓报警

6、按钮，监控中心应由正确的报警显示。4、检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。5、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换。6、检查水带有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干。7、将水带交换摺边或翻动一次。8、检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。9、检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀门老化的皮垫。10、检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷。11、将箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。（七）、施工现场的检查1、有没有配置足量、适

7、用的灭火器材。2、有没有违章动工的行为。3、有没有乱拉电线和电源接头用裸丝代替插头的行为。4、施工用的电器机具和临时照明灯具，有没有按照要求采用橡皮电缆线路。5、有没有违反规定使用易燃、易爆物品。6、有没有违反规定，在施工现场生火、焚烧、抽烟等。7、-10-有没有未经许可，动用氧、电焊以及其它明火作业行为，有没有足够的防火措施等。（八）、安全通道的检查1、通道是否畅通、有无杂物堆放、车辆堵塞，是否有易燃易爆等危险物品。2、疏散标志是否完好。3、标志是否完好、处于明显处、便于确认处；应急照明灯是否完好、被遮挡、

8、损坏、紧急情况下能否照明等。4、通道照明是否完好能正常照明。五、检查部位及检查标准（一）、每月末对公共区域、公共设施进行安全检查。（二）、节日前或有重大活动的前一天，对公共区域、公共设施进行安全检查。（三）、检查工作由消防负责人组织。（四）、检查项目为所有消防灭火器材、消防栓设施是否齐全、有效。检查配电房、风机房、电梯机房等设施设备是否符合安全规定，门锁是否完好。（五）、检查各层走廊、电梯厅、楼梯是