房地产基础知识考试题资料

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1、房地产基础知识考试答案姓名本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。一、房产类1、房地产的含义：房地产具体是指-、-及其地上的-，包括物质和。又称-，是-的总称，两者具有fsdf和-性。包括：a) b)-及其 c) 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的-、-、土-、-、-等。2、房地产的类型按用途划分：a) 地产，土地使用年限为年；b)地产，土地使用年限为年；c)房地产，土地使用年限为年；d)房地产，土地使用年限为年；e) 房地产，土地使用年限为年。二、地产类1.红线图：又叫（），是按一定制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形

2、平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；2.总建筑面积：指第4页共4页之和。1.容积率：是指与之比值。2.建筑面积：指面积之和，包括阳、、、_________等。且具备有上盖、结构牢固、层高m以上（含m）的永久建筑。3.建筑覆盖率（建筑密度）的公式为：之和÷4.绿化率的公式为：之和÷5.房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的与该套（单元）之和；6.公共建筑面积：__________________________________________________

3、_________。可分为应分摊的公共建筑面积和________________面积；7.契税是____________________________________________________________________。一、房地产权属、证照、配套类1.产权证书：产权证书是指“”和“”。2.五证：房地产商在预售商品房时应具备《》、《》、《》、《》和《》，简称“五证”。3、两书：《》及《》4.商品房预（销）预售条件：（1）已交付全部出让金，取得证书；（2）持有和；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的%以上，并已经确定

4、施工进度和竣工交付日期；（4）开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《》5.得房率：________________________________________之比。套内建筑面积=面积+面积+面积6.建筑面积=_________面积+_______面积。第4页共4页7.砖混结构:___________________________________________________________________四、名称解释：1．房地产业与建筑业含义及区别：1.“三通一平”、“七通一平”五、业务流程题银行按揭流程及应准备的按揭资料（包括个

5、人及企业）六、计算题客户A于2011年11月份以3800元/㎡单价购买124.04㎡商品住宅一套（现房），由于近年的楼市升温，房价上涨，客户于2014年11月份以单价5800元/㎡售出。1、客户按首套房计算其首付及其契税，20年贷款月供；2、忽略购房后其他资金投入，请计算此商品房从购买到售出的年均回报率。第4页共4页附加题：（口述题）请做准备谈谈对房贷新政策对全国或本土市场的影响。第4页共4页