新经济对房地产经济的理性思考

《新经济对房地产经济的理性思考 》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、新经济对房地产经济的理性思考新经济对房地产经济的理性思考新经济对房地产经济的理性思考　　和传统经济不同的是，新经济表现出更复杂的特点，比如新经济的社会网络化使得人们对信息的获取和应用更加便利；人们生活方式的改变和电子商务的快速发展使得人们的消费习惯也发生了变化；新经济形势下社会资本运作、资金流动朝着数字化的方向发展。受新经济形势的影响，房地产经济的生产周期变长、资金投入加大、管理运营信息化发展。房地产经济发展的这种变化对其原有发展产生了冲击。　　积极影响　　1、优化产业结构，促进产业结构升级。社会经济发展要求是大力发展第三产业。房地产经济作为第三产业的重要部分，对优化第三产业结构具有重要意

2、义，表现在为第三产业发展提供了场地、场所的支持，能够进一步优化我国产业结构，完善第三产业发展。房地产经济的良好发展能够促进城市发展进入良性循环阶段。2、促进国民经济可持续发展。我国人口数量多，在城市化进程加快的情况下，住房问题成为困扰人们的重要问题。发展房地产经济则是能够逐渐满足人们的住房需求，进而带动社会其他生产，促进国民经济可持续发展。3、带动社会就业。房地产经济发展能够带动与之相关行业，特别是服务业的发展，比如木材、钢铁、砖块、家具、装修等行业，在某种程度上解决我国就业难问题。４、拉动消费增长。房地产经济的快速发展能够促进消费，同时，房地产经济作为国民经济的支柱性产业，在发展的过程中

3、能够不断满足人们对社会基础设施建设以及房屋住宅需求，带动传统消费行业的发展，成为社会消费需求提升增长的重要力量。　　消极影响　　1、泡沫经济。在房地产经济的快速发展中，如果没有对房地产经济发展进行有效的监督控制，很容易使得房地产经济发展出现虚假繁荣，不利于社会经济的稳定。虚假繁荣现象出现会导致社会主义市场经济发展紊乱，对人们的正常生活也会产生不利的影响。2、社会危机。房地产经济的虚假发展不仅会带来虚假经济，而且还会引发经济危机。经济危机的出现会导致很多工厂倒闭，大量的人员失业，甚至还会出现社会动乱。3、金融风险。房地产经济发展需要应用大量的资金，如果出现了虚假经济会带来社会资金链破裂，对社

4、会金融行业稳定运行带来不利的影响，引发金融危机。　　1、城市化规划和市场化发展进程相脱离。房地产经济中城镇土地使用权、发展规模、发展范围等因素的选择深受社会主义市场经济发展需求影响。但是现阶段，一些地区的额政府部门会将住宅、交通、商业区等的房地产规划事先计划好，之后创造出更加优惠的条件来吸引房地产经济投资者。这种做法具有脱离实际市场需求的盲目性，不符合社会主义市场经济发展规律。城市化进程发展是市场化的结果，因而，城市发展规划问题应该由企业、消费者需求决定。企业和消费者的投资决定会考虑成本利益、规模效益和风险等问题。政府的干预决策不能代替企业和消费者的选择。2、片面追求房地产经济的高层次产业

5、结构，脱离市场化发展需求。在社会主义市场经济发展中，企业产业结构的变化在某种程度上是平均利润规律变动影响的结果。受社会主义市场经济的影响，房地产经济市场导向一方面比较盲目，另一方面也有自身合理的一面。在地产经济发展中，政府应用批租权来发展市场经济在某种程度上是在优化地产经济结构。但是，在实际发展中，政府规划产业经济发展没有发挥出集聚经济的功能，在发展的过程中没有考虑投资者的经营发展需要就随意下达指令，将土地留给处高价的人，没有尊重投资者的市场取向，且在发展中还以为追求高技术、高消费的产业。3、房地产地产市场发展不成熟，存在盲目太高地价和降低地价的行为。土地不具有商品属性，它在市场经济中的价

6、格不是由劳动价格决定的，而是由地租资本化收益率决定的，受市场供求影响。对土地价格的计算方法多样，但是这些方法应用的先决条件是拥有成熟的房地产地产市场。但是现阶段，我国还有形成成熟的地产市场，缺乏地产买方市场，由此导致土地批租价格存在“拍脑子”决策的现象，存在盲目太高地价和降低地价的行为。　　1、实现对城市土地的合理规划。城市土地经营不是单纯的炒地皮，不能一味通过土地的出让来增加财政收入，以房地产经济的开发来提升国内生产总值。在对房地产经济进行规划的时候，相关人员需要分别从短期效益和长期效益两个方面分别对房地产经济的发展进行分析。比如房地产经济发展的短期效益是通过商品住宅、小商铺的直接出售来

7、获得，长期效益则是通过大型商场、写字楼的长期出租来获得。还有一些房地产是作为娱乐用房、公共设施、观光旅游等来进行销售。为此，在发展房地产经济的需要从多个方面来对城市土地进行规划，比如城市的公园、旅游景点、综合大学、大型超市、金融市场等分别要建设在什么位置上？建设成多大的规模？能否通过土地的建设应用成为城市发展的一种记忆？能够促进地区经济增长？2、强化政府的经济服务职能，引导土地市场成熟化发展。结合现阶段房地产经济增长情况