《住宅工程质量通病控制标准》

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1、目次1总则……………………………………………………………………………………….…..12术语……………………………………………………………………………………..….…23基本规定………………………………………………….…………………………….…….34基础与基础工程……………………………………………………………….……….…….44.1沉降变形对上部建筑的影响…………………………………………………..….……44.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求………………………………………...………..65地下防水工程………………………………………………………………………………..5.1防水混凝土结构

2、裂缝、渗水……………………………………………………………5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水………………………………………………………5.3水泥砂浆防水层…………………………………………………………………………5.4卷材防水层………………………………………………………………………………6砌体工程……………………………………………………………………………………..6.1砌体裂缝………………………………………………………………………………….6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求………………………………………………………6.3砌体标高、轴线等几何偏差……………………………………………………………7混凝土

3、结构工程………………………………………………………………………………7.1混凝土结构裂缝…………………………………………………………………………7.2混凝土保护层偏差……………………………………………………………………….7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差…………………………………………….8楼地面工程……………………………………………………………………………………..8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝…………………………………………………………….8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一………………………………………………….8.3厨、卫间楼地面渗漏水……………………………………………

4、…………………….8.4底层地面渗漏水…………………………………………………………………………9装饰装修工程…………………………………………………………………………………9.1外墙空鼓、开裂、渗漏…………………………………………………………………9.2顶棚裂缝、脱落…………………………………………………………………………9.3门窗变形、渗漏、脱落…………………………………………………………………..9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差……………………………….9.5玻璃安全度不够…………………………………………………………………………10屋面工程…………………………………………

5、………………………………………….10.1找平层起砂、起皮……………………………………………………………………..10.2屋面防水层渗漏……………………………………………………………………….11给排水及采暖工程…………………………………………………………………………11.1给排水及采暖管道系统渗漏…………………………………………………………11.2消防隐患……………………………………………………………………………….11.3管道及支吊架锈蚀…………………………………………………………………….11.4卫生器具不牢固和渗漏………………………………………………………………11.5排水系统水封破坏

6、、排水不畅………………………………………………………11.6保温绝热不严密，管道结露滴水…………………………………………………….11.7采暖效果差……………………………………………………………………………12电气工程……………………………………………………………………………………12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全……………………………………4112.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏…………………………12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠……………………………………….12.4照明系统未进行全负荷试验…………………………………………………………13通风

7、与排烟工程…………………………………………………………………………….13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大……………………………………….14电梯工程……………………………………………………………………………………..14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满…………………………………………………….14.2电控操作和功能安全保护不可靠……………………………………………………..15智能建筑工