住宅工程质量通病控制标准

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1、江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16—2006J10687-20062006年4月1日起施行住宅工程质量通病控制存在的问题通病防治工作存在的问题，主要表现为：建设单位对通病防治工作不够重视，未将通病防治措施和费用列为招标文件竞标内容，影响了通病防治工作的贯彻实施，部分建设单位随意肢解项目，特别是门窗工程肢解分包现象较为普遍，影响了住宅工程质量总体水平；设计单位的深度达不到要求或设计变更手续不全，影响了通病防治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防治工作的实效。标准编制的目的意义多年来，我省各地为防治住宅工

2、程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。质量通病防治工作主要目标严格贯彻实施《江苏省住宅工程质量通病控制标准》，重点解决住宅小区建设中质量投诉集中、群众普遍关注的住宅工程质量难点和热点问题，采取各项有效措施

3、，全面推进通病防治工作，切实提高群众对竣工住宅工程的满意度。质量通病防治工作重点内容质量通病防治工作的重点内容为：现浇混凝土楼板裂缝、墙体裂缝、外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地面渗漏、室内标高和几何尺寸控制偏差、不按规定使用安全玻璃、防护栏杆及扶手设置不符合要求、钢筋间距及保护层控制不当等质量通病的防治。1总则1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。1总则1.0.3本标准控制的住宅工程质量通病

4、范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。2术语2.0.1住宅工程供人们居住使用的建筑。2.0.2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。2.0.3住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。3基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的

5、执行。3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3基本规定3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招

6、投标文件和工程概预算。3基本规定3.0.8住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3.0.9本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。4地基基础工程质量通病控制目标1、减少沉降变形对上部建筑的影响2、避免桩身质量（地基处理强度）不符合要求质量通病控制措施1、设计2、材料3、施工4地基基

7、础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.1.1设计1地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1的相应允许值。4地基基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响变形特征平均值最大值沉降量（mm）150—砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002高压缩性土0.0030.0030.004框架结构相邻柱基沉降差（mm）中、低压缩性土0.002l高压缩性土0.003l0.003l0.004l整体倾斜Hg≤240.0040.00524＜Hg≤

8、600.0030.004