章江新区楼盘产品分析课件

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1、2021/6/2522021/6/25版权声明：本项目是深圳黑马/江西黑马共同研究的成果。未经本公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。章江新区竞争项目产品分析3森林公馆中航公元80公社代表项目：中航公元华润幸福里尚江尊品中央星城森林公馆江韵华府丽江豪庭玖龙湾公园1号公园首府公园１号中央星城玖珑湾尚江尊品丽江豪庭江韵华府集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的综合新区，赣州城市发展的核心区域。片区市场呈现“双高”特性：高品质，高价格。地段优势、规划优势、公园优势、江景优势是章江新区高端项目重点

2、挖掘的方向。章江新区公园首府华润幸福里江山里三和悦城4公园1号核心卖点：地段+生态公园+上万平方米中心庭院景观+产品特色+artdeco法式建筑该项目规划有5栋高层、1栋公寓。占地面积：26593.5㎡建筑面积：约106158㎡（计容积率）总户数：901户容积率：4.0绿化率：40%户型面积区间（m2）套数（套）套数比例二房二厅一卫87.38－87.499410.43%三房二厅二卫114.65－135.5347752.94%四房二厅二卫153.98262.89％复式237.01－258.0250.55％公寓37.08—52.3129933.19

3、%合计901100%户型以114.65—135.53平米的三房和37.08—52.31平米的小公寓为主，7月28日推出2#、3#楼，共168套，5980元/平米起，实收均价6400左右。2#3#122-135㎡三房114㎡三房入户花园连花池，偷面积做法三阳台设计，增加赠送面积和实用性94㎡三房87㎡两房卫生间干湿分离，其他无明显亮点中洋·公园首府◆园林景观面积大和超宽楼间距◆智能家居◆得房率高，为85%◇产品户型没有显著优势◇展示区豪气不足，调性欠缺中洋公园首府项目位于章江新区章贡区政府西侧，兴国路与赣康路交汇处，南临城市中央公园和新赣南大道。

4、项目占地面积21万方，由12幢经典ArtDeco风格的高层建筑围合而成，2012年开始动工，展示中心位于黄金广场南中航城主入口旁，展示中心于3月18日正式开放。12345678910111280㎡两房141㎡四房面积控制合理，浪费空间明显主卧连书房，保证私密性入户花园设置119㎡三房108㎡三房阳台部分可打通，连通客厅，增加室内面积入户花园设置12华润凭借其品牌优势，在赣州市场已积累到了一定人气和美誉度，快速的开发节奏的也为其争取到了大量片区内的客户，1#开盘一周销售50%项目地址：登峰大道（城市中央公园对面）开发公司：华润置地总占地面积：19

5、万㎡总建筑面积：85万㎡总户数：约4000套容积率：整体4.5住宅5.01销售进度：目前已推1#楼共计240套房源销售均价：实收均价7800元/㎡华润·幸福里核心卖点：开发商品牌+中央生态公园+大型商业配套；产品特点：产品线丰富，针对不同层次客户能满足其需求。13户型面积区间（m2）套数（套）套数比例两房两厅一卫8618021%三房两厅一卫9812014%三房两厅两卫11224029%三房两厅两卫125304%四房两厅两卫14221025%四房两厅两卫154607%合计840100%中航•公元户型配比（K25地块）产品线丰富，大面积的四房和小三

6、房占据大的比例。14南向景观大阳台设计，临一线湖景，增加产品附加值主卧带衣帽间设置，为小户型的亮点设计产品分析142㎡四房112㎡三房15无明显亮点，面积控制合理含赠送面积，可改三房，面积控制合理产品分析98㎡三房86㎡两房16章江新区：尚江尊品核心卖点：一线江景+规划＋ART-DECO建筑风格+室内恒温泳池该项目规划有5栋高层、1栋公寓。半围合式建筑布局，户户看江。项目地址：章江新区梅关大道18号开发商：赣州嘉福地产总占地面积：120亩总建筑面积：28万㎡总户数：1086户容积率：2.8目前进度：一期在售，实收均价7800元左右17户型面积区

7、间（㎡）套数（套）套数比例一房4935032%两房（可变三房）8924823%三房11924823%127303%13012011%132302.5%143605.5%合计1086100%尚江尊品户型配比该项目以三房为主打产品，其中119平米的中等面积的3房占了23％的比重。18卧室带落地凸窗，偷面积阳台偷面积，可并入增加房间面积阳台偷面积阳台偷面积，增加附加值主卧室转角大飘窗入户花园＋花池设计，偷面积的合理做法产品分析89㎡两房143㎡三房阳台＋花池设计，偷面积的合理做法卧室带落地凸窗，偷面积193#4#项目地址：章江南大道与赣江源大道交汇开

8、发公司：澳门路福总户数：677套容积率：3.4销售均价：折后均价8200元/㎡公寓楼4.8层高，赠送面积大推盘情况：1＃，3＃，4＃楼盘核心卖点：高端