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1、3月大中城市房价全线上涨仅一地环比回落 18日,国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,3月房价继续前两月升温走势,涨幅继续扩大。与此同时,中国土地勘测规划院地价所发布的一季度土地市场监测数据显示,受到房地产市场回暖影响,一二线城市中,除哈尔滨外,其他城市一季度住宅地价全部环比上涨。专家表示,现阶段解决房价上涨问题难度较大,但新政将抑制过快上涨势头,而新政影响时限将决定于地方政府对新政的执行力度。总体来看,二季度房地产市场将整体呈现量缩价稳的态势。 躁动 3月70大中城市房价仅1城下降 1
2、8日,统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与此前相比,近几个月来持续上涨的房价并未出现明显降温,涨幅有扩大趋势。 数据显示,在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅有1个(温州),持平的城市有1个(泉州),上涨的城市有68个。环比价格上涨城市中,涨幅最高为%;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨城市有67个。3月份,同比价格上涨城市中,涨幅最高为%。高于2月环比最高%,同比最高%的涨幅。 二手住宅
3、价格变动情况方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有1个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,涨幅最高为%;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,上涨的城市有59个。3月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高为%,涨幅比2月份回落的城市有2个。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析3月份房价变动情况时认为,3月房价上涨与需求集中释放有关,是“需求集中释放助涨3月房价”。他表示,3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季,成交情况往往比前两个月都要活跃,加之各
4、地房地产市场调控细则出台前,潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加,因而急于入市导致需求集中提前释放,开发商随之取消优惠甚至上调价格,助涨了3月份房价。 链家地产市场研究中心分析指出,截至今年3月,新建商品住宅价格持续上涨的时间已经达到10个月。70大中城市住宅价格指数变化中,北上广深四个一线城市新建商品房价格环比涨幅依然占据前四位。另一方面,限购城市新建商品住宅、二手住宅价格环比指数分别为和,未限购城市分别为和,“限购城市价格涨幅依然高过未限购城市。” “但是,较快增长的势头也在发生变化。
5、”链家方面表示,3月新建商品住宅价格环比增速比2月份大幅回落,涨幅接近持平。“经过上个月的大幅增长,环比上涨城市数量基本达到稳定,并且已经接近全部上涨的高峰。预计在进入二季度以后,新建商品住宅涨价难度增加,价格上涨趋势受到抑制”。 上涨 一季度地价增幅加大 中国土地勘测规划院地价所18日发布的一季度土地市场监测数据显示,受到房地产市场回暖影响,一二线城市中,除哈尔滨外,其他城市今年一季度住宅地价全部环比上涨。 数据显示,在105个重点监测城市中,92城一季度住宅地价环比上涨,涨幅超过3%的城市共8个。其中
6、,住宅地价增速最快的河南省安阳市环比涨幅高达%,而深圳则以%的涨幅居次。 “地价水平小幅上涨,环比、同比增长率低位加速。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松告诉《经济参考报》记者,国际经济形势复杂,国内经济温和复苏,流动性仍居高位是一季度以来地价持续上涨的宏观背景。 此外,在“国五条”新政实施前的3月份,“末班车”效应明显,房地产市场各项指标上升明显,成为影响商住地价变化的重要力量。从同比涨幅来看,住宅地价同比上涨的城市由上一季度的74个增至91个,涨幅超过5%的城市有27个。赵松介绍说,“地价同比增幅持续两个
7、季度上涨,涨幅有所扩大。” 不过,赵松解释,同比涨幅偏大的主要原因是去年同期土地市场遇冷,处于历史低谷。她表示,“区域间冷热不均的状况在土地市场表现得更为明显。以一二线城市为主的35个重点监测城市为例,其各项监测指标均高于105个城市的监测数据,其中包括地价总水平、商服、住宅和工业地价水平”。 值得注意的是,XX年第一季度,中国105个主要监测城市的土地供应面积达到今年高值,同比增长%,其中房地产开发用地同比增幅超过40%,达到XX年第3季度以来的新高。 对于年内土地市场的变化,赵松预计,第二季度城市地价总
8、体水平继续温和上涨。她呼吁,官方在探索房地产市场调控长效机制的同时,尽快公布相关制度建设的时间节点与量化目标,避免炒作干扰,辅助公众建立稳定预期。 国土部16日公布XX年全国住房用地供应计划,据各地上报汇总,XX年全国住房用地计划供应万公顷,是过去5年年均实际供应量(万公顷)的倍。值得一提的是,XX年的供地计划中,70个大中城市住房用地计划供应万公顷,是过去5年年均实际
