拷问华南mall运动

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3、usterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus　　商业地产精英再聚本报零售沙龙，“零售”“地产”激情碰撞　　拷问华南ＭＡＬＬ运动　　前言　　　时间行进至２００３年，华南众多的造ＭＡＬＬ者依然在这个“迟早理论”中冥思苦想———　　“鸟儿起得太早没食吃，因为天太黑，找不准前进的方向；而鸟儿起得太迟依然吃不饱，因为麦田里觅食的鸟儿太多了。”２０

4、０２年，抵挡不住造ＭＡＬＬ的诱惑，华南各路商业诸侯操持着不同的利器开始在华南跑马圈地，一场以ＭＡＬＬ为竞争主力的商业时代正呼啸而来。　　但你的ＭＡＬＬ究竟是只早到的鸟还是只迟到的鸟？早到的鸟儿是否找到了芬芳的利润源泉？２００３年，华南造ＭＡＬＬ麦田里依然悬念丛生。本周三，本报以“华南ＭＡＬＬ之争霸”为主题的零售沙龙热闹爆棚，但毋庸置疑，诸多造ＭＡＬＬ悬念亦如达摩克利斯利剑，始终高悬于所有加入游戏的华南造ＭＡＬＬ人之上。　　　各路人马争相造ＭＡＬＬ　　资本逐利而来。　　２００２年，ＭＡＬＬ渐成为一种新的投资风向。扳指数数，在广州，英资太古集团投资建设的太古汇

5、——广州报业文化广场已正式启动，而另一规划面积达２９万平方米的正佳广场也于去夏复工。此外，高盛集团亦在广州黄村密谋奥林匹克购物中心。在深圳，城市新贵华侨城铜锣湾广场大ＭＡＬＬ开张，中信新城市广场、深圳中心区购物中心等项目都分别上马。另外，不容忽视的是，斥资３０亿的国内首个超大型主题式购物公园——“华南ＭＡＬＬ”亦于岁末在东莞万江进入招商。　　　在珠三角造ＭＡＬＬ的麦田里，如今可谓是英雄豪杰辈出。首先，是以“华润”为代表的上市公司裹挟着雄厚的资本势力呼啸而来；接着，以“铜锣湾”、“华南ＭＬＬ”为代表的民营资本以灵活独到的营销方式突围而出。此外，以“中信”为代

6、表的国资毫不示弱，以综合资源优势斜插过来。据不完全统计，未来三年，珠三角将诞生１５个面积１０万—６０万平方米的ＭＡＬＬ。与此同时，这股造ＭＡＬＬ之风由南吹到北，“华南ＭＡＬＬ”副总黄海涛私下统计，目前，有２００多个面积在１０万平方米、动辄数十亿的资金投入的ＭＡＬＬ项目正在全国范围内上马。　　对于珠三角掀起的第二轮造ＭＡＬＬ高潮，曾经缔造天河城辉煌的欧小卫认为，不能简单地斥之为“盲目跟风”。第一，这是时代发展的产物，是珠三角经济发展、城市发育和民生水平达到一定阶段的产物。第二，它是房地产业谋求转型的利益驱动行为。房地产目前已进入微利时代，不少房地产做成了“房

7、地惨”，新的利润源在哪里？地产商发现还剩下商用物业这一块蛋糕。　　造ＭＡＬＬ者多为民企　　而稍加分析，与北京、上海造ＭＡＬＬ形式迥然不同的是，华南的造ＭＡＬＬ大军主要由民营担纲。　　毋庸置疑，尽管有“华润”、“中信”这样有着诸多背景的资金实力派加入，但华南造ＭＡＬＬ麦田里早到的鸟儿几乎全是民营资本。对此，黄海涛认为，这与民营资本在珠三角多年的资金积淀和文化根基有着密切关系。黄道，目前，东莞有１８００亿人民币存款，这还不包括众多的证券、基金投资。加之国家政策对商业领域的逐渐放开，ＭＡＬＬ运动的大门从此洞开。如今，ＭＡＬＬ已成为珠三角私人资本最高的投资宝典。　

8、　确实，ＭＡＬＬ的远期盈利实在太过诱人。在日本，“摩尔”的店铺数仅