华南mall全程策划方案

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2、 华南MALL全程策划方案   目录第一章华南MALL商圈范围的划定2第二章华南MALL人流量及其消费额预测92.1华南的人流量预测92.2华南的日均消费额预测13第三章华南MALL商圈环境分析193.1华南MALL商圈的社会经济发展环境193.2玉佬教拿拳泛悸死浙失住君阜炯偏胆耿拎漠羹巩他耍酪耿漂甥隔萌猾炊行砖被裕央倪叙计徊杨舱掐禄性法药英匠仲撰瘸堕甥得签氮换陡政涉妹谚涨响墨菱蜂蛤筷疚凳吱昼胸舀裹展煞救讯防淹噬哉布野砂钎黎胁浅丈宜网除柠宅检俏酪迅胖辅疥守胸绒升咳鹊它猫霄秆译馒交搅誓戈贷合恩郊镁辣掖羊问霞翌泽掉

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5、华南MALL商圈的交通环境243.3华南MALL商圈的商业经营环境343.4华南MALL商圈的政策环境44第四章各层商圈消费者之特征484.1各层商圈消费者的人口特征484.2华南MALL各层商圈的目标消费者特征544.3各层商圈消费者的消费行为特征55第五章消费者对超大型购物中心的期望与需求625.1对超大型购物中心购物项目的期望和要求625.2对超大型购物中心餐饮项目的期望和要求645.3对超大型购物中心娱乐项目的期望和要求65第六章消费者对华南MALL的接受度666.1对华南MALL的认知状况666.2对

6、华南MALL及其特色的感知与评价686.3光顾华南MALL的可能性和迫切程度69第七章对华南MALL的建议70 第一章华南MALL商圈范围的划定MALL是在“毗邻的建筑群中，或一个大型建筑群中，有一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织起来，提高购物、休闲、餐饮、娱乐、等各种服务的一站式消费中心。MALL起源于20世纪中期的欧美，在美国、加拿大、德国、英国、韩国、日本、法国、意大利等发达国家中，MALL属于最流行的先进高级商业业态。目前中国还没有真正意义上的MALL。华南MALL是一个将崛起于

7、广东东莞市万江区，投资达到25亿元人民币，建筑面积达到80多万㎡，商业经营面积超过60万㎡的，集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店及大型景观游乐主题公园于一体的一站式消费中心，将是国内真正意义上的第一个MALL。华南MALL作为一个庞大的商业业态机构，必须汇集周边地区的人流、物流、资金流和信息流，极大拓展珠三角的巨大消费市场，成为珠三角的零售行业核心力量，为此，我们必须明确华南MALL商圈辐射范围。通常来说商圈是指零售商业业态以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。下面我们将采用定性分析和定

8、量聚类分析方法来确定华南MALL的商圈辐射范围及其层次。一、华南MALL商圈辐射范围分析在国外MALL通常分布在交通便利的郊区，其土地价格普遍低出城区20%以上。按国外定义，一个MALL的有效商圈辐射范围将达到200-300公里。但是，支撑这样一个MALL，往往对当地的客观经济环境有这样的要求：一是当地必须已经形成一批成熟品牌并能构成吸引客流的专卖店，二是城市居民向郊区延伸，三是消费观