外窗渗漏原因分析及控制措施

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1、外窗渗漏原因分析及控制措施　　建筑物的外窗是联系建筑物内部与外界的窗口。但正是因为这些窗口的存在，往往因渗漏而造成室内装饰发霉变黑，甚至脱落，极大地影响了居住环境及建筑的使用寿命，给用户及物业管理带来了许多烦恼和不便。为治理建筑物外窗渗漏，通过分析外窗的渗漏原因，研究出预防渗漏的几项质量控制措施，希望能为同行提供借鉴。　　1．原材料本身质量的原因：　　1）窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于3mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。　　2）窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原

2、基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆抹灰层开裂、脱落，出现渗漏。　　3）窗扇反复开启，使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。　　4）推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。　　5）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。外窗渗漏原因分析及控制措施　　建筑物的外窗是联系建筑物内部与外界的窗口。但正是因为

3、这些窗口的存在，往往因渗漏而造成室内装饰发霉变黑，甚至脱落，极大地影响了居住环境及建筑的使用寿命，给用户及物业管理带来了许多烦恼和不便。为治理建筑物外窗渗漏，通过分析外窗的渗漏原因，研究出预防渗漏的几项质量控制措施，希望能为同行提供借鉴。　　1．原材料本身质量的原因：　　1）窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于3mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。　　2）窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发

4、生窗框边砂浆抹灰层开裂、脱落，出现渗漏。　　3）窗扇反复开启，使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。　　4）推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。　　5）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。　　6）外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早老化失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内墙面。　　2、设计、施工、管理方面的原因：　　1

5、）外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和抹灰等级。必要时还必须提供说明书、技术交底、节点施工方案图，以便施工人员正确掌握关键部位的操作。防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏，且后期很难治愈。　　2）外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，坐浆、填缝、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。　　3）外窗部位操作工序不当，半成品保护和

6、检测等管理措施未按有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝变形而引起渗漏。　　1、把好设计关　　1）外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出20mm，突出墙面的外窗台面应做坡度不小于3％向外的排水坡，下部要做滴水，与墙面交角处做成直径100mm的圆角。　　2）窗户型材要满足要求，切莫贪小利而选用劣质、不合格品。　　3）如果墙体采用空心砌块，其外墙窗洞周边200mm内的砌体应用实心砖或砌块砌筑，或用C20细石混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆，特别是垂直缝应填筑饱满，所有

7、砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于5mm的聚合物水泥砂浆嵌填，或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。　　4）外墙砂浆强度要注明等级，避免强度过低、材质疏松而形成诸多渗漏水通道。　　5）设计上要注明外墙抹灰等级，而不是简单注明砂浆打底和贴面砖。　　6）应注明窗四周300㎜范围内所用的防水材料及施工方法，必要时配上节点详图。　　7）另外在每个窗户上沿安装一条U型的引水条，这样可将雨水引流至窗上沿外侧，避免雨水向窗内倒流，阻挡窗上沿外缘水的进人。铝合金引水条用同外墙饰面颜色相同的涂料涂刷

8、，同时要保证引水条的宽度要比外窗套宽40cm。　　2、确保施工质量　　施工工序　　施工前准各，基层的检验、清理、处理，外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔，各重点部位的密封处理，安装引水条，外窗套四周30cm范围内用防水剂喷涂，喷淋水试验，复查并及时修补。　　施工要点　　外窗部位防水工程由防水专业队伍施工。　　1）安装。铝合金窗预留孔洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20～30mm。　　2）检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封