超人房地产评估软件

《超人房地产评估软件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产评估系统概述房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。　　房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环

2、节都离不开对房地产的估价。　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。　　三通一平指水、电、道路通，土地平整。　　七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评

3、估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。　　出让地价、转让地价和其他地价。　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktraff

4、icsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。目录房地产评估系统概述1《超人房地产评估企业管理系统》概述4系统概要51、业务流程5YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityr

5、egionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject2、功能模块介绍62．1、业务下单：62.2、派单管理72.3、现场查看82.4、测试管理92．4．1、测试方法：92.5、报口价112.6、出答复书/报告（初评报告/正评报告）122.6.1、

6、报告模板选择122.7、业务收费132.7.1、收费标准132.7.2、业务收费132.7.3、财务收费142.8、档案管理152.8.1、档案管理流程152.8.2、档案管理介绍152.9、个人办公管理172.9.1、客户档案维护183.0、基础设置193.0.1、报告模板设置19《超人房地产评估企业管理系统》概述《超人房地产评估企业管理系统》是广州建软软件技术有限公司YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceint

7、egration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject根据国家标准《房地产估价规范》，结合广大评估人员所熟悉的EXCEL电子表格及WORD字处理系统开发的而开发的房地产估价应用软件系统。它为评估人员提供了一个专用的操作平台，操作简便，实用性极强。评估人员可选用一种或多种合适可行的评估方法进行评估试算，通过输入相应的参数，便可批量得到精确

8、、明晰的评估结果，大大提高评估质量和效益。《超人房地产评估企业管理系统》继承了多种评估方法，如：市场比较法、深度比较法、收