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1、房地产评估系统概述房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。 房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发
2、与销售等环节都离不开对房地产的估价。 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 三通一平指水、电、道路通，土地平整。 七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。 基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分
3、地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 出让地价、转让地价和其他地价。 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。havetheawarenessof1.environmentallyconscioussurvivalofmankindintheworldownsandhasonlyoneEarth,protectingitisthesacredmissionofmankind.Thepoult
4、ryindustryatthesametimetoprovidequalityegg,chicken,alsoproducesalotofwaste,sewage,harmfulgasesandorganicwaste.Biggerchickens,greatertheemissions.Ifaquantityof200,000chickenslayinghens,1fromthetensofthousandsoftonsofchickenmanure,150,000~20millioncubicmetresofsewage,ifnoth
5、andledproperlymaycauseenvironmentalpollution.Currently,environmentalpollutionismainlynitrogeninpoultry(intheformofmanureandammonia)andphosphate.Asmentionedabove,theeffectofdietaryproteinlevelistoohigh(particularlytheeggratioistoohigh),andpoorbalanceofaminoacidsinproteins,
6、willreducethechickenproteinuseefficiency,wastefeed,increasedfeedcosts,whilenitrogenpollutiontotheenvironment.Inchickendietscomposedofgrainfeedclassanditsby-productsaccountforaconsiderableproportion.Suchhightotalphosphoruscontentinfeed,butmostofits(65%~80%)combinationofpho
7、sphorusandphyticacid(phytate),poultrylowphyticacidphosphorusutilizationcapacity.Accordingtoreports,youngbirdsofphytatephosphorusutilizationisabout30%,adultbirdsisabout50%.Thus,phosphorusinplantfeedstuffsalonecannotmeettheneedsofpoultry 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称
8、起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。目录房地产评估系统概述
