黄石商业市场调研报告

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1、2021/10/18黄石商业市场调研报告2021/10/182黄石宏观市场分析PART12021/10/183宏观市场分析—城市概况项目所在城市位于武汉“8+1”城市圈范围内，是“8+1”城市圈东部区域的中心城市，面临和承接大武汉新一轮发展的契机。8+1城市圈“8+1城市圈”，是指以武汉为中心，以100公里为半径的城市群落，它包括了武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。黄石与武汉“8+1”城市圈的联系从经济总量看。2009年，武汉城市圈9城市实现生产总值8000亿元，比城市圈成立之前接近翻了一翻，占全省GDP的62.3%。其中，武汉实GDP4000亿元，高居首位

2、，黄石、黄冈、孝感2个城市实现GDP在590亿元以上。2009年，从城市圈8项主要指标增长看，有5项增幅高于全省水平，其中，生产总值增幅高0.6个百分点，地方财政一般预算收入增幅高1.3个百分点，实际利用外资增幅高0.7个百分点，城市居民人均可支配收入增幅高0.6个百分点，农民人均纯收入高3.1个百分点。但有3个指标增幅低于全省水平，其中，规模以上工业增加值增幅低5.0个百分点，全社会固定资产投资增幅低3.1个百分点，社会消费品零售总额增幅低1.1个百分点。城市圈在总体上为全省发展做出巨大的贡献。黄石经济总量在武汉“8+1”城市圈中仅次于武汉，GDP和人均GDP均位居全省前列，为房地产发展提

3、供了坚实的基础。2021/10/184宏观市场分析—城市经济09年黄石GDP597亿元，在全湖北省排第八位。09年黄石人均GDP超过两万元，以每年10%以上的速度高速增长。房地产预警系统判断----GDP增速与房地产发展关系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎缩停滞稳定发展高速发展黄石历年GDP均保持在10%以上的增幅；根据国际经验，黄石目前房地产正处于高速发展阶段。2009年湖北省GDP排名改革开放３０年间黄石市经济发展迅猛，２００７年实现地区生产总值（ＧＤＰ）４６６．６８亿元，按可比价格计算，比１９７８年增长２０．８倍，年均增长１１．１％。城乡居民生活质量继续提高，市区居民人均可支配收

4、入１１１５１元，年均增长１２．２％；农村居民人均纯收入从１９７８年的９７元提高到２００７年的３７４２元，年均增长１３．４２％2004-2009年武汉GDP黄石社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长，为房地产的发展提供了强大的动力。2021/10/185宏观市场分析—城市消费2007年--2009年，黄石固定资产投资稳步增加，2010年1—7月，黄石市全社会固定资产投资完成270.06亿元，同比增长40.34%。其中，城镇固定资产投资完成261.06亿元，增长42.53%，比全省快7.7个百分点。2008年黄石社会零售品消费总额突破200亿，2010年1－6月份，累计实现社会消费品零售

5、总额134.49亿元，与上年同期相比增加了16.56亿元，同比增长18.6％。2021/10/186黄石与武汉、十堰并称湖北的三大重工业中心，具有雄厚的工业基础，市民收入丰厚，消费能力强劲。优越地理区位地处鄂东城市群的东端，北靠大武汉，面向鄂东南及鄂赣皖豫四边地区的广阔腹地，区域中心地位日渐突出。便捷交通公、铁、水路四通八达，国、省干道纵横交织，长江大桥连接南北，沪蓉高速成公路穿越而过。矿产资源丰富素有"江南聚宝盆"之称，拥有4大类64种矿藏，其品位之多、储量之丰、品位之高、价值之大为国内少有、世界少见。雄厚工业基础素有“青铜故里”“钢铁摇篮”、“水泥故乡”“服装新城”之称，拥有全国六大铜基

6、地之一的大冶有色金属公司、全国十家特大铁矿之一的大冶铁矿、全国十大特殊钢厂之一的冶钢集团、全国三大水泥集团之一的华新水泥集团、全国最大西服出口基地和面料生产基地的美尔雅集团等一批大企业。突出战略位置作为湖北"金三角"发展战略东部的支撑点以及湖北长江经济带的"东大门"，黄石战略位置相当重要，并正在融入武汉城市圈，向大城市迈进。黄石武汉宏观市场分析—城市基础2021/10/187黄石房地产发展，经历了四个阶段，目前整体均价突破4000元/平米。宏观市场分析—发展历程阶段划分发展特征项目集中在老城区发展单位建房分房依然存在住宅投资功能没能显现住房销售缓慢消费群体很少房价上升缓慢开发区域向黄石港转移

7、消费者消费热情被激发市民开始关注居住环境以及景观小高层、联排开始出现外地开发商的进入带动整体市场开发水平均价1200元/平米左右住宅最高价突破2000元，商铺最高价接近万元破茧阶段（1998-2001）崛起阶段（2002-2004）发展阶段（2005-2006）繁荣阶段均价900元/平米左右；向1000元/平米冲击住宅最高价突破千元，商铺水平低，在4000元以下的水平价格走势整体均价突破4000元；市场已经出