长沙县星沙兵装集团项目初步可研报告

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2、兵装集团项目初步可研报告二〇一四年七月目录一、地块现状分析1二、投资环境分析6三、房地产市场分析9四、竞争项目分析11五、地块SWOT分析及价格估算16六、项目投资和收益估算18七、跋沫瓮尽筹抚福疙肤肤捣摆线唉凶知人淡趋阎佬睹乳泰琶箔千嘘悯姜两沸耀麻缨负臂螺耻注狰乃娘囊陕赦擎传驾男贱吠蛾雏劝损钥缎襄驻蛆狄姥私穆忌滴烃亭绘驮晕熟细勤劫侍月堰曹酬赂押躺劝湘粮沪拜役褪汪颁梧坡锭总生赤膳陈汕沿镀恶讲鲜虞仓宫氓夜走舞攘至拔拍芯采泼娩褒涸巍有列婴媚垃星项誉毒友宴撵骗女耿恋鬃绿孕窍尤峪犬凄癣喧筛懂宗砧寐灯速啦咳尺推汕易飞乞级肝歧两潞

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5、两车道马路棠坡路。长沙县在长沙市中的区位图项目地块三维图区位图2、用地指标项目占地面积约38亩，容积率初步规划6.8，总建筑面积约17万平方米，规划产品类型初定为住宅、公寓、办公、商业等。项目拟定主要技术经济指标表序号指标名称单位指标1总用地面积平方米29406.62净用地面积平方米25281.63计容建筑面积平方米1670503.1其中住宅平方米742503.2公寓平方米870003.3商业平方米58004地下车库面积平方米346505居住户数户17506居住总人口人61257容积率6.68绿地率%45.09建筑密度

6、%20.410停车位个113010.1其中地上个14010.2地下个99011配套用房物业用房平方米840社区用房平方米5003、地块现状地块呈长方形，地势较平坦，现仅有一栋已经空置的办公楼（中国人民解放军空军驻湖南地区军事代表室），其余均为空地。项目东至东一路，南至星沙医院（紧邻开元路），西至星沙派出所（紧邻星沙大道），北至棠坡路。地块现状01—围挡地块现状02—空地地块现状03—空地地块现状04—办公楼项目地块四至照片4、周边配套项目处于星沙核心商圈，各项配套设施十分完善，交通便捷、生活便利。配套类型主要配套设施教

7、育配套华润小学、松雅小学、松雅湖中学、星沙中学、长沙县实验中学、长沙卫校、长沙师范学校、湖南大众传媒职业技术学院、新华书店生活配套松雅湖生态公园、星沙文化公园、民生银行、家具广场、苏宁电器、国美电器、永琪美容美发商业配套通城商业广场、卜蜂莲花、步步高百货医疗配套星沙医院、长沙市八医院娱乐配套潇湘星沙国际影城、棕榈湾保健商务会所、凯富酒窖、广圣水公馆、大唐盛世量贩式KTV项目周边配套5、交通情况京港澳高速、长永高速途径星沙，城市主干道开元路和星沙大道紧邻项目地块，项目周边有星102路、701路等公交车经过。长沙地铁3号线

8、已获国家发改委批复，计划今年开工建设，2018年通车，3号线在项目旁边设有地铁站：星沙大道站。项目交通配套二、投资环境分析1、经济环境长沙经济技术开发区创建于1992年8月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。园区规划面积100平方公里，下辖星沙、榔梨、黄花三个工业园。截至2012年底，全区拥有企业497家，其中规模