我国房地产市场调控政策实施及其影响分析

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1、毕业论文本人郑重声明：所呈交的本科毕业论文（设计），是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文（设计）不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者签名：日期：2015年5月15日论文版权使用授权书本人了解湖南商学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或

2、其它手段保存学位论文。作者签名：导师签名日期：2015年5月15日目录一、我国房地产市场现状5二、我国房地产市场调控政策的变迁6（一）支持房地产发展的政策时期（1998-2003）6（二）控制房地产价格的政策时期（2004-2008）7（三）刺激房地产发展的政策时期（2008-2009）9（四）严厉控制房地产的政策时期（2010-2012）9三、三种典型房地产调控政策的实施及效果分析12（一）住房限购令121.限购进程122.实施效果143.中英住房“限购”政策比较15（二）个人住房房产税171.政策内容172.影响及评价193.美国房产税制度194.启示20（三）“以房养老

3、”政策201.政策内容202.可行性分析212.美国和新加坡的“以房养老”模式223.启示23四、建议23（一）实施稳健的货币政策23（二）调整中央与地方之间的事权与财权，强化对政策执行的监管力度24（三）完善住房调控体制24（四）完善住房制度24参考文献25致谢28内容摘要房地产业作为第三产业的重要组成部分，是国民经济的支柱性产业，其发展极大地促进了我国的经济发展。2004年以来，我国房地产市场上出现了严重的的投机现象，造成房地产价格非理性上涨，泡沫化倾向越来越严重，商品房供给和有效需求不平衡。为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些调控政策，如个人住房限购令，征收房

4、产税，推行“以房养老”政策等。本文将在梳理我国房地产政策变迁的基础上，着重对以上三种政策进行研究，分析政策产生的影响和存在的不足，并与其他国家的相关政策进行对比，从中得到完善我国房地产调控的启示。关键词房地产；调控；房产税；限购；以房养老ABSTRACTTherealestateindustryas animportantpartofthethirdindustry, isacomprehensiveindustryofnationaleconomy, alsois the leadingand pillar andbasicindustry, itsdevelopment 

5、hasgreatlypromoted theeconomicgrowthofourcountry. Since2004, China'srealestatemarketspeculationin the nonrationalprice rise, serious imbalanceinthesupply ofcommercialhousing. Inordertosolvetheseproblems, China'srelevantdepartmentshaveissuedanumberofregulatorypolicy, suchastheindividual purc

6、haseofhousing, propertytax, theimplementationofthe"housingendowment" policy. Based oncombing China'srealestatepolicy change, thispaperfocusedonthestudyof theabovethreekindsof policy, effectanalysis ofthepolicy andtheexistingproblems, andcomparingwiththe relevantpolicies ofothercountries, to

7、improve ourrealestateregulation from.KeywordRealestate;Regulation;Propertytax;Restriction;House-for-pensionscheme我国房地产市场调控政策实施及其影响分析一、我国房地产市场现状2008年全球金融危机对我国经济造成了严重影响，房地产行业首当其冲。作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气指数自2007年12月起，经历了连续14个月的下滑(如图1所示)。伴随着积极的财政政策和适度宽松的货币政策，