武清金融商务中心项目总体整体营销策划报告

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1、第一章：项目所在区域概况一、武清区域环境概况武清，东与天津市宝坻、宁河搭界；南与北辰、西青、河北省霸州相连；西与廊坊市安次区接壤；北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻，是京、津、冀经济圈的核心地带。随着京津高速、京津塘第二高速、城际轻轨的三维交通网络形成，“京津半小时经济圈”接轨国际经济脉动，武清的门户地位益发重要，引动中外企业注目。天津新技术产业园区武清开发区于1991年12月28日成立，1992年6月23日奠基开始建设。武清开发区位于京津之间，规划面积32平方公里，区位优势得天独厚。建区18年来，共引入50个国家和地

2、区的企业700余家，投资总额300多亿元（其中外资26亿美元）。其中，有美国艾默生和英格索兰、日本东棉和住友、韩国LG、中粮等世界500强企业13家，还有丹佛斯、天狮、南玻、信义、娃哈哈、戴纳派克、EKC工业等50余家国内外行业龙头企业。经过十多年发展，开发区形成了电子信息、生物医药、新型建材、机械制造、汽车及零部件等五大主导产业，投资总额、销售收入均占到开发区的近70%。建区以来，开发区累计实现税收100余亿元，吸纳直接就业近6万人，间接就业3万余人，带动配套企业100余家。二、武清区域物业供应现状武清区域内供应物业以住宅

3、为主、塔楼连接裙房商业为主、中档价格为主，销售状况普遍较好，但总体产品品质不高、配套设施不完善，同时物业管理服务一般。商务方面，专业写字楼存在同样的问题——综合质素不高、配套设施不完善和物业管理服务一般、建筑形象呆板等等，第一章：项目所在区域概况一、武清区域环境概况武清，东与天津市宝坻、宁河搭界；南与北辰、西青、河北省霸州相连；西与廊坊市安次区接壤；北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻，是京、津、冀经济圈的核心地带。随着京津高速、京津塘第二高速、城际轻轨的三维交通网络形成，“京津半小时经济圈”接轨国际经济脉动，武清的门户

4、地位益发重要，引动中外企业注目。天津新技术产业园区武清开发区于1991年12月28日成立，1992年6月23日奠基开始建设。武清开发区位于京津之间，规划面积32平方公里，区位优势得天独厚。建区18年来，共引入50个国家和地区的企业700余家，投资总额300多亿元（其中外资26亿美元）。其中，有美国艾默生和英格索兰、日本东棉和住友、韩国LG、中粮等世界500强企业13家，还有丹佛斯、天狮、南玻、信义、娃哈哈、戴纳派克、EKC工业等50余家国内外行业龙头企业。经过十多年发展，开发区形成了电子信息、生物医药、新型建材、机械制造、汽

5、车及零部件等五大主导产业，投资总额、销售收入均占到开发区的近70%。建区以来，开发区累计实现税收100余亿元，吸纳直接就业近6万人，间接就业3万余人，带动配套企业100余家。二、武清区域物业供应现状武清区域内供应物业以住宅为主、塔楼连接裙房商业为主、中档价格为主，销售状况普遍较好，但总体产品品质不高、配套设施不完善，同时物业管理服务一般。商务方面，专业写字楼存在同样的问题——综合质素不高、配套设施不完善和物业管理服务一般、建筑形象呆板等等，第一章：项目所在区域概况一、武清区域环境概况武清，东与天津市宝坻、宁河搭界；南与北辰、

6、西青、河北省霸州相连；西与廊坊市安次区接壤；北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻，是京、津、冀经济圈的核心地带。随着京津高速、京津塘第二高速、城际轻轨的三维交通网络形成，“京津半小时经济圈”接轨国际经济脉动，武清的门户地位益发重要，引动中外企业注目。天津新技术产业园区武清开发区于1991年12月28日成立，1992年6月23日奠基开始建设。武清开发区位于京津之间，规划面积32平方公里，区位优势得天独厚。建区18年来，共引入50个国家和地区的企业700余家，投资总额300多亿元（其中外资26亿美元）。其中，有美国艾默生和英

7、格索兰、日本东棉和住友、韩国LG、中粮等世界500强企业13家，还有丹佛斯、天狮、南玻、信义、娃哈哈、戴纳派克、EKC工业等50余家国内外行业龙头企业。经过十多年发展，开发区形成了电子信息、生物医药、新型建材、机械制造、汽车及零部件等五大主导产业，投资总额、销售收入均占到开发区的近70%。建区以来，开发区累计实现税收100余亿元，吸纳直接就业近6万人，间接就业3万余人，带动配套企业100余家。二、武清区域物业供应现状武清区域内供应物业以住宅为主、塔楼连接裙房商业为主、中档价格为主，销售状况普遍较好，但总体产品品质不高、配套设

8、施不完善，同时物业管理服务一般。商务方面，专业写字楼存在同样的问题——综合质素不高、配套设施不完善和物业管理服务一般、建筑形象呆板等等，写字楼供应较少，客户购买写字楼的积极性尚未得到激发，且武清开发区内现阶段尚无其它写字楼。本项目应抓住这一市场空白点，走高质路线，在服务、大楼外观、硬件设施