北京市住宅专项维修资金使用管理办法

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1、北京市住宅专项维修资金使用管理办法（征求意见稿）第一条[目的及依据]为加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位共用设施设备的正常维修、使用，根据国家和本市有关规定，制定本办法。第二条[适用范围]本市行政区域内住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的使用和管理，均适用本办法。第三条[主管部门]市建设委员会(以下简称市建委)负责全市维修资金的归集与使用的管理、监督、指导工作。市住房资金管理中心（以下简称市资金中心）受托负责维修资金归集、使用管理的日常工作。市财政局负责实施维修资金归集、使用、管理的财政监督工作。第四条[总体原则]维修资金管理依“专户存储，专款专

2、用，按幢设账，核算到户”的原则进行管理。第五条[资金用途]维修资金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。7本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体业主或部分业主共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及更新、改造工程。第六条[业委会开户]业主委员会(以下简称“业委会”)成立后，经业主大会决议，由业委会代表物业管理区域内的全体业主在银行开立账户存储维修资金。业委会开户银行由市建委、市财政局、市资金中心通过招投标方式委托，供业委会选择。第七

3、条[资金划转]业委会开户后，应当将开户资料报送市资金中心区县管理部备案。物业管理区域内商品房维修资金，由业委会向市建委居住小区管理办公室（以下简称“市小区办”）申请，将业委会所辖范围内业主的维修资金划转到业委会账户；物业管理区域内公有住房售后维修资金，由业委会向市资金中心申请，将业委会所辖范围内公有住房售后维修资金划转到业委会账户。　　第八条[工程普查]物业管理企业应当在每年的第四季度对住宅共用部位共用设施设备进行检查，并根据检查结果，制定下一年度物业共用部位共用设施设备维修工程计划、编制费用预算和分摊明细。　　第九条[业主决策]7物业管理企业应当在每年年底

4、将工程计划和费用预算、分摊明细提交给业委会。涉及物业管理区域内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，表决通过后实施；涉及部分楼栋、单元门栋、楼层共用部位、共用设施设备的，由所涉及范围内的业主三分之二以上通过后实施。第十条[费用分摊原则]凡由专业管理部门负责维护管理的共用部位共用设施设备，由专业部门承担维修工程费用。物业管理区域内楼房外的共用设施设备的维修工程费用由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。　　楼房内公共部分的维修费用由该楼全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊；一幢楼房有两个或两个以上单元门的，专属一个单元全体业主使用的公共部分，维修费用由该

5、单元全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊；专属一层楼房全体业主使用的公共部分，维修费用由该层全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。　　第十一条[选择施工单位]业委会可委托物业管理企业组织施工及验收等。其中大修及更新改造工程必须通过招投标方式委托专业单位进行施工。　第十二条[资金支付]业委会可委托物业管理企业持《专项维修资金支用备案表》、《维修工程施工合同》及《维修费用分摊明细表》7到开户银行办理资金支取手续；工程竣工验收合格后，持维修费用决算单、维修费用发票、最终维修费用分摊明细表到银行办理结算手续。维修工程属人为损坏等因素造成的，由责任人承担费用，不得使用维

6、修资金。第十三条[对账及公开]银行应定期向业委会发出对账单，业委会应当每月与开户银行核对资金账目。业委会应定期向业主公布已发生的项目维修工程、维修费用、分摊标准及资金使用管理的其他有关情况。　　第十四条[账户管理]维修资金专用账户的日常管理，可由业主大会委托物业管理企业负责账户开立后的存取款、记账、对账、分摊核算及受理变更业务等。物业管理企业应当有专职的财务管理人员、配套的专门用于维修资金管理的计算机软、硬件，并制定维修资金管理制度及相应安全管理措施。　　第十五条[中介代理业务]业主大会也可委托具有专业资质的社会中介机构（以下简称专业机构），代理进行维修资金

7、记账或审计、申请支用资金的维修工程的可行性研究、预决算审核、施工质量验收、费用分摊明细的审核等。市建委定期向社会推荐专业机构，供业主大会选择。7第十六条[委托事项]业主大会委托专业机构代理上述业务的，应就委托事项、委托费用及费用来源等事项签订书面协议。委托专业机构的费用标准，有政府指导价的，按照政府指导价执行；没有指导价的，由委托双方参照相关市场价格协商确定。第十七条[业委会成立前支用]业委会成立前(即维修资金代管期间)，维修资金原则上不得使用。确需使用的，应当按照下列程序办理：1、物业管理企业应当将维修工程计划在工程涉及区域的公共部分予以公告；2、物业管理

8、企业应当委托专业机构对维修工程的必要性及费用预算进行