房地产估价题目课件

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1、1市场比较法应用举例有一待估宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似的6宗地，具体情况如下：宗地成交价（美元/平方米）交易时间（年）交易情况容积率区域因素个别因素A6802005+1%1.30+1%B610200501.10-1%C7002004+5%1.40-2%D680200601.0-1%-1%E7502007-1%1.60+2%F700200801.3+1%0G200801.1002该城市地价指数表如上所示。另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1~1.5之间时，容积率每

2、增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，评估该宗土地2008年的价格。时间（年）2002200320042005200620072008指数1001031071101081071123习题课学习内容:房地产和房地产价

3、格市场比较法学习形式：知识抢答4知识抢答题单项选择题1、下列不属于房地产区位因素的是（）。A交通B用途C环境D楼层52、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（）万元。A96B192C240D48063、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面

4、积计算的价格为（）元/m2。A3000B3277C3295D359974、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。A0.36B1.22C2.78D3.2585、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。A在房地产市场比较成熟且为正常状态时，积算价格低于收益价格B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C在房地产市场不景气时，积

5、算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价96、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收到），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（）元/m2。A3300B3324C3335D3573107、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更

6、为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（）万元。A93.75B115C293.75D315118、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的结果具有近似性。A同一估价原则、同一估价时点B同一估价目的、同一估价方法C同一估价目的、同一估价时点D同一估价原则、同一估价目的12答案BDCCCCDC139、某宗地的面积为1000m2，采用市场

7、法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权平均法得到的比准价格为（）元/m2。A2160B2175C2181D22051410、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现在调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产

8、2006年9月的价格为（）元/m2。A2700.8B2800.1C2800.8D2817.71511、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（）。A0.95B0.99C1.01D1.0516答案CDA17二、多项选择题1、下列属于土地使用管制的事项有（）。A建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C在某宗土