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1、物业管理合同本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方):二中家属北楼业主受委托方(以下简称乙方):黄福英(身份证号码) 介绍人方(以下简称丙方):在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对二中家属北楼实行一体化的物业管理,特订立本合同。 第一条物业基本情况座落位置:商都二中北院建筑面积:64168平方米;物业类型:住宅区 第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用楼梯间、走廊通道、门厅、照明路灯的维修、养护、管理和运行服务。 2.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。每天清扫院落至少一次,每周清洁楼梯及扶手一次(住户积极配合提供清洁用水)
2、。 3.交通、车辆行驶及停泊。 4.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。 5.物业及物业管理档案、资料; 6.法规和政策规定由物业管理的其它事项; 第三条合同期限 本合同期限为6个月。自2012年10月2日起至2013年5月2日止。 第四条甲方的权利和义务 1.对乙方的管理实施监督检查,每半年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经业主委员会认定,有权终止合同; 2.甲方在合同生效之日起当日内按政府规定向乙方提供管理用房,由乙方无偿使用。 3.甲方支持乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经
3、营活动; 4.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 5.法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理活动,但不得损害业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。向甲方按合同规定的收费标准收取。 3.接受有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督; 4.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;5.在合同期内,乙方个人应预防煤气中毒等事故,安全责任自负。 6.本合同终止时,乙方必须
4、向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;第六条管理服务费用constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,
5、theelectricpowerconstructionsupervisionregulations l.本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每户每月20元执行: 2.管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整执行: 第七条违约责任 如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。 第八条其他事项 1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满
6、一个月前向对方提出书面意见。 3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决。 5.合同期满后,乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以直接续订合同。 6.本合同正本连同附件共两页,一式三份,甲、乙双方及介绍人各执一份,具有同等法律效力。 7.本合同自签订之日起生效。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 甲方签章: 代表:乙方签章: 代表: 丙方签章:介绍人:
7、 2012年 10月 1 日constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1
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